「实价登录2.0」遭阉割@房地产买卖/持分房地产/公设地/危老重建/0912-913923高仕陈总

实价登录政策上路至今近六年，内政部原先预计，今年5月要把2.0版的「实价登录地政三法」修正草案送进立法院审议，让不动产交易透明化更进一步；不过，碍于「预售屋即时登录」及「门牌全揭露」两项规定受到业界强力反对，日前已有官员出面表态，倾向先撤下争议法条，将重点放在实价登录的归责问题，以及加快实价揭露速度等等，赶在今年完成修法的目标则不变。

俗称的「实价登录地政三法」共包含《平均地权条例》、《地政士法》、《不动产经纪业管》，主要是因为三者在2011年12月13日立法院三读通过的修正条文中，皆明列「实价申报登录」的规范；之后无论是屋主自售，或者委托仲介、地政士办理交易，都必须在所有权移转30天内，如实申报登记，否则将开罚3万至15万元，并可连续处罚。

不过，预售屋却始终例外，现行法令只规定，代销业者在「销售结案后30天内」完成登录即可，因此一般预售案得等到交屋之后，两三年前的购买价格才陆陆续续被揭露，一连串的数字常与当下的房市氛围不符，过度落后的资讯也往往失去参考价值。

谈「地政三法」遭到阉割，张金鹗大笑

被问起「实价登录地政三法」政策遭到阉割一事，台北市前副市长、学者张金鹗大笑数声，直言「很不以为然，都是建商背后在搞鬼。」他说，预售屋价格作为领先指标，是一般民众都会关心的资讯，但依照现行做法，建商常常会先「暗崁」起来，等到两三年后交屋才公开。

「他们（建商、代销业者）可能会跟你说快卖完了，结果一个月之后还有一堆在卖，要知道，其实消费者不只关心价格，还会关心销售率好不好啊，所以，如果不能即时揭露的话，对消费者并不公平，他们根本无从得知真正行情。……不过，也因为这些资讯公布了，预售屋就很难卖，所以建商一定挡，会有这种反应也可以理解啦。」他说。

会卡关，不意外

至于政策转弯的一项官方理由──担心有哄抬价格状况发生，张金鹗更嗤之以鼻，「那个根本骗人的啦，不可能嘛，就好像服务业，你让他们哄抬价格看看啊，如果今天资讯都查得到了，一有哄抬，消费者就不会买啊，要买到才算数嘛，开价喊价怎么能算，而且，今天你敢登录，就要有人出来负责任。」

「门牌全揭露也不是问题啊，这只是房子的交易资讯，根本不是个资嘛。而且，国外都这样，对消费者是很即时、很精准地揭露出来，你自己去查查看美国的网站，只要打门牌就知道这房子之前卖多少。……这只是看你站在什么立场而已，如果今天要站在唬弄消费者的立场，那当然没什么好讲啦，如果政府被建商把持了，那也没什么好讲啦，对不对，在台湾就是这样子，今天就是因为（建商）公会长期反对嘛，这都是很清楚的。」受访过程，对于政策转弯，他始终不以为然。

「会卡关不意外，毕竟会跟钱有关系，我觉得这个基本上就是要慢慢来。」住商不动产企研室经理徐佳馨则认为，建商最怕的一种状况，就是预售屋一边卖，实价登录一边开盘，如此恐怕无法对买价较高的客户交代，「不过，对民众确实是利大于弊因为可以解决目前不动产资讯不对等的问题。」

她也提醒，预售屋还有一大问题待解──红单，「就是可以买了之后退，反正我先卖你一个天价，之后再退户就好了，……关键是如何把真实的价格呈现出来，这就要看政府有没有办法勾稽到作假价，如果抓到就重罚，否则，通过了也只会是假议题。」

政府软下来，网路骂声一片

事实上，政府「软下来」的态度近日在网路上也引来一阵骂声。房市名嘴郑诗韦（Sway）就在脸书开砲，「实价登录的稽核，一直被骂，漏洞也真的很多，修改是内政部早就努力的目标，因为大家都知道，当年先求好之时，一样有政党及财团的威胁利诱加修正，才变成今日全球独一无二的朦胧版实价登录。……业者干嘛这样？当然是想护住价格与帮助成交了。」

他举例，「『我们高楼层卖完啰，只剩下五楼这一户！』话术上就是要你买低楼层，其实高楼层根本就还没卖，但有景观的比较好卖呀！谁想买没景观的呢？业者不这样引导，房屋就很难卖完。」「『我们销售率破九成啰，再不买就卖光，而且明天就要涨价！』话术上就是拐你心急而早点买，但其实根本就乏人问津。有网友就是听信，结果预售一坪买60万，没想到新成屋后，建商竟大量以每坪39万出清，吐血还无法表达心情。」

「如果实价登录都揭露，你就可以看到这个预售案的销售率，以及可能接近的价格，这样拥有黑心技巧的建商，根本就变不出把戏。当然，建商同样也可以故意不登录，或者是左手卖右手的假登录，反正政府根本就不打算稽核这个工具，只能靠民众检举。……劣币逐良币的世界，仍是房地产的主轴。在这种游戏规则下，谁想当好人？居住正义真的很难，只能自己来。」他强调。

值得一提的是，身为现任官员，台北市政府副秘书长李得全也在个人脸书表态，「健全房市第一步：资讯透明—全面、即时、正确公开，如果选举到了，连实价登录门牌资讯都不敢揭露公开，何来资讯透明，如何健全房市，更不必奢谈居住正义！」短短数句，内容教人玩味。

文章来源:信传媒徐珍翔

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