▲代銷龍頭指出，今年新建案價格並未上漲。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／臺北報導

民眾對房地產市場最關心的，無非就是價格是否下跌？是否能進場撿便宜？代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑指出，「現在建案不漲價，就是最好的抗疫價」，但畢竟今年受到疫情影響，買賣移轉棟數無法像去年一樣突破30萬棟，對民眾來說，價格是否有符合期待纔是重點。

▲海悅國際總經理王俊傑。（圖／記者張菱育攝）

王俊傑表示，國內房市真正有受到肺炎疫情影響只有2個禮拜，包括在疫情爆發時的2月底、3月初，以及敦睦艦隊多名確診案例的當周，當時全臺成交的銷售額單周降到10億元，但是平常平均單周則可達15億元，隨著目前疫情逐漸趨緩，銷售量已恢復預估值。

他指出，臺灣仍然有許多舊房子，但許多首購族及首換族會想要住新住宅，只要目前的收入未變，市場上若有好的個案，有剛性需求的買房仍會進場。這一波疫情也讓新案在價格上，未有明顯漲幅，而且工資成本上揚，但是業主並未漲價，所以「現在建案不漲價，就是最好的抗疫價」。

雖然市場上屢傳創區域高價的案例，但是王俊傑認為，市場上真正的成交價纔是最準的，現在建商年收益率達到5%的少之又少，畢竟物價、人工價等都在漲，原物料對整體的造價成本上漲6~8%，扣除土地成本之後，幾乎只能賺加工利潤。王俊傑坦承：「市場沒有好到新建案需要惜售」。

至於豪宅市場，王俊傑指出，高端買方心中自會對豪宅有價值判斷，單價100~150萬元的豪宅，只要品牌、基地、區域位置等條件都好的話，仍然受到買方青睞，且北市又以45~75坪為主流坪數，豪宅市場仍穩健發展。

受到全球景氣影響，中美貿易戰對臺灣仍有很大變數，王俊傑認為，今年第2季經濟景氣應會較上1季持平，但是今年的買賣移轉量，「一定會跌破30萬棟」，預估在27~28萬棟左右，對民眾來說，價格是否有符合期待纔是重點。