根据透明售房网的数据显示，3月杭州市区（含富阳不含临安）二手房共成交8920套，创下近9个月的新高，传统“金三”如期而至。

　　从3月二手房涨跌榜来看，除了单价在2万/㎡以内的房源以外，其余价位涨价的小区均略多于跌的小区。尽管有微涨，但涨幅基本稳定在5%左右，可以说价格已经开始企稳。

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　　单价2万/㎡以内房源跌多于涨

　　余杭多个小区跌幅在10%以上

　　单价2万元/㎡以内的房源，大多数分布在余杭和萧山。从涨跌榜中可以看到，有52%的小区3月成交均价较2月下跌，而其中39%的小区下跌幅度在10%以上。

　　分析这些小区可以发现，大部分是余杭区的老小区。例如闲林的仓溢东苑、临平的方家弄和经建绅世郡，下跌幅度都超过了25%。

　　据临平的二手房经纪人解释，老小区由于个体房源的差异，如装修配套等，房价差异也相对较大。另外，该经纪人表示，像临平、闲林，次新房的选择余地也很大，一般不会考虑老小区。

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　　刚需房源成3月成交主流

　　部分热门小区价格微涨

　　单价在2-3万元/㎡的小区，涨价的略多于下跌。根据涨跌榜，涨价的小区占比57%。不过，值得注意的是，在涨价的小区中，涨幅在5%-10%的小区最多，占比32%。这些小区中，大部分都是3月成交的热门小区。例如三墩的经济适用房都市阳光华苑，连同都市阳光嘉苑、都市阳光乐苑、都市阳光和苑一同登上了3月三墩板块的成交榜榜首。其中，都市阳光华苑价格涨幅最高，相较于2月增长了8%。

　　链家三墩店的经纪人表示，三墩的新房如中铁建西湖国际城仍然存在难摇号的问题。对于刚需购房者来说，尽管都市阳光小区为经济适用房，但经过去年的一轮下跌后，价格回归至了25000元/㎡左右，因此是不错的选择。

　　另外，龙湖水晶郦城、亲亲家园在3月都有不错的成交，涨价幅度甚至超过了10%。

　　而纵观所有涨跌小区，涨跌幅度在5%以内的小区，占到了39%。可以看出，市场正在企稳的阶段。

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　　3-4万元/㎡区间老小区占半壁江山

　　市中心小户型房源成刚需首选

　　除了三墩的经济适用房，3月表现抢眼的还有市中心的老小区。从3-4万元/㎡区间可以发现，其中有微涨的小区里，老小区占据了半壁江山。

　　根据透明售房网好找房的数据显示，3月主城区成交排名前三的商圈中，就有下城朝晖。其中，流水苑成交17套，朝晖七区成交13套，朝晖九区成交12套。不仅如此，古荡、翠苑、景芳等市中心的老小区，在3月都被购房者所青睐。

　　反映在价格上，从涨跌榜上可以看出，像朝晖五区，3月成交均价较2月增长了25%，大关南五苑增长了18%，以及景芳五区、朝晖九区、朝晖二区等老小区均有10%左右的涨幅。

　　我爱我家数据研究院表示，由于小面积、低总价，加之成熟的生活配套等特性，老小区已然成为了刚需购房者的首选。

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　　改善类小区表现稳定

　　不同房源间价差较大

　　单价在4-5万元/㎡区间内的小区，和上个月情况基本一致，表现比较稳定。

　　不过，我爱我家数据研究院的工作人员告诉记者，尽管经过了一轮二手房的降价，新房也已经突破限价，但二手房与新房之间的倒挂仍然存在。因此大部分改善类购房者，首选还是新房。因此，改善类购房者仍有些观望情绪。

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　　“金三”也是学区房置业季

　　小户型名校学区房微涨

　　单价在5万元/㎡以上，不少均为名校学区房。事实上，每年的三四月份，均为学区房的置业季。由于前两年名校入学人数爆表，一表生不得不被调剂的情况，家长们也纷纷开始提前购买学区房。使得今年学区房的热度相较于去年，又有所增长。

　　从涨跌榜来看，像求智巷小区、文二路小区等学区房小区，均有10%以上的涨幅。

　　不过，记者从多位经纪人处了解到，学区房本身的分化情况也较为明显，不少大户型的学区房，由于总价较高，也很难脱手，房东不得不一而再再而三调低价格。如总价在800万左右的学区房，有房东甚至调低30万以寻找意向购房者。

　　注：

　　一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2019年3月二手房成交均价,2019年2月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年2月无签约价格或无涨跌情况；

　　二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

　　来源：钱报杭州房产

　　值班编辑：张琴