房地產市場過熱時，加強對房企融資監管，避免大量資金進入樓市“火上澆油”，這無疑是一個非常必要且有效的調控手段。2018年年中，政府對房企融資監管之嚴幾乎達到了歷史頂峯，應該說成效十分顯著。2018年下半年全國土地市場集體遇冷，融資難也是一個重要因素。

　　樓市經歷調整之後，穩預期的重要性顯然已經上升。若房企缺錢狀態一直持續，就會出現樓盤爛尾，或者從建築成本上挖取利潤空間，這顯然並不是調控的目的。金融政策適度寬鬆，有利於房地產市場平穩發展，避免硬着陸。當然，如何把握適度寬鬆這個“度”，顯然是要根據市場的最新變化。

　　由於資金壓力大爲緩解，開發商爲了回籠資金而大幅降價的可能性也將大大降低。

　　值得關注的是，即便融資環境整體好轉，但是不同房企的融資成本差距仍然很大，高達5%以上。以一個樓盤平均開發銷售週期3年來計算，不同房企的總資金成本差距高達15%。這就意味着，同樣一塊地讓不同的房企來做，有的可以賺錢有的卻可能鉅虧。

　　個人房貸利率繼續下行，這也完全符合市場預期。尤其是首套房貸，本來就應該與二套房貸區別對待。目前首套房貸利率已回落到基準利率上浮5%，與高點相比確實降了不少，但首套房貸利率史上最低點是基準利率7折，兩三年前也有85折，由此看來仍有較大的下探空間。

　　不管怎麼說，適度寬鬆的金融政策有利於樓市回暖。對於剛需而言，房貸利率下調這是“看得見摸得着”的政策禮包，該出手時就出手吧。