坐標北京。建議直接轉貸，做年利率4.35%的抵押貸。等額本息20年。

謝邀

如果有提前還款計劃（包括但不限於結清、部分還款、賣房、轉公積金、置換貸款等），轉LPR更划算。

如果完全不考慮提前還款，固定利率更保險（不一定利息更少，只是不折騰）

LPR合適還是固定利率合適??

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以題主這麼高的執行利率來說，還滿29年的可能性非常低，個人比較建議轉LPR，轉換後是LPR+1.357%

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我最近開了一個公眾號：理財有道生財有方（ID：ye03270327），平時會分享一些關於理財、金融市場的乾貨，歡迎志同道合的小夥伴關注、交流。

選什麼，主要基於對未來的判斷。如果認為經濟走熱通脹高企，加息不斷，那就選固定利率；如果認為未來經濟低迷增速下滑，降息概率變大，那就選LPR浮動利率。

但是這個利率本身就很高，所以你還是換成lpr吧，如果你沒有操作，銀行會強制給你換成lpr的哈

這麼高還是lpr浮動吧，前期利息少點，後續漲就提前還款一部分緩解壓力

時間久金額大，轉LPR可以省很多利息的

1、LPR報價機制，已經執行了一年，在這一年當中，跟房貸有關的，5年期以上LPR共下降3次，從4.85%降到了4.65%，累計下行20個基點,大概算了一下，意味著，30年期每100萬還款額每月少90塊錢，全年節省1000元以上。

2、央行的作用就是調節市場貨幣，經濟不好就會下調利率，通脹過大就是收緊貨幣從而加息。所以央行是絕對不會因為為了賺你這點利息提高利率的，反而吧經濟拖垮了。

3、未來全球大趨勢是通縮，而不非通脹，先看歐美日的貸款利率看都很低了，有點都0利率了，再看看我們，從1996年房貸利率是15.12%，2008年接近8%，而現在只有4.65%，這中間雖然也有波動，但是大趨勢肯定是下降的。

個人覺得轉LPR如果剩餘還款年大於5年這麼長的時間周期上肯定要轉，5年內的隨意。現在轉，明年就能享受下調20基點。

首先說建議，換LPR

人家7折商貸利率就算了，4.9*0.7=3.43，可以選擇固定利率。

其實也可以轉LPR，畢竟也會隨著LPR一起下調。

而你6.157%這麼高的利率，還準備固定利率29年，傳家么？不合適啊

相對於轉LPR，更建議轉低息抵押貸款

現在的抵押貸款利率很多4點多，甚至3.85%，你LPR得降多少次才能到3.85啊，而且今年是貸款寬鬆的年份。

抵押貸款也有20年等額本息3.85的，100*(6.157-3.85)%=2.307，每100萬貸款，每年省2.3w，吃吃喝喝不香么？

當然，如果想用公積金是另外一回事。

未來不確定因素太多，風險太大，不建議轉lpr。

建議置換抵押經營貸，6.157%年化利率這也太高了

抵押經營貸現在可以做到年化利率3.85%，相差2.3%的利率，用100萬來算，一年就是2.3萬，29年？27萬，賺錢挺不容易的，省點錢給孩子買奶粉吧。

金融屆的彭于晏：抵押貸、按揭貸利率高？學會低息貸款置換，一招讓你省百萬利息?

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你這太高了 而且期限這麼長。趕緊換吧。長期利率一定是下降的。中期可能會上漲，但是不改長期下行的趨勢。

我工行的6.37%上周末轉的lpr固定利率，銀行操作的人一臉看傻子的樣子看我，，，

對我來講，利率本來這麼高，降多少對我影響不大，反而升了會增加壓力，還不如固定不用操心。

6.157年化利率太高了，建議您轉換lpr浮動利率，每月能省不少錢就中國目前經濟而言，最近幾年銀行利率不會有太大漲幅，今年因疫情原因，國家促進經濟市場正常運行，所以今年的利率是非常低的，所以我建議年化利率4.9%以上的大家都轉了吧，4.9%以下的大家沒有必要轉，還款超7年以上的也沒有必要轉，還款7年以下的建議大家轉，對咱們來說省不少資金，

建議轉LPR浮動

建議固定，因為貨幣貶值。

看閣下的問題，應該是不知道這次轉換其實有3個選項吧？

當然具體要看你未來的理財規劃（特么的這不是廢話嗎），畢竟利率這事情，誰也不能肯定未來的數據，至於具體的浮動利率計算過程，看我之前寫的，然後再做決定好一點。

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