國家建築金獎籌辦已經進入第19年了，旨在保障購屋消費者的權益，同時提升國內建築業的整體素質，近兩年來筆者親自參與現場參訪第一線觀察，建築相關產業對於提升營建品質及相關服務理念，確實有顯著的改善與提升，這是頗值得欣慰之處。

 

跟往年一樣，今年跟著評審團隊北中南看了好多新成屋與預售建案，儘管市場不景氣，但還是有些建案銷售狀況高人一等，這些建案除了本身地段優勢、產品規劃、價格策略之外，大致上有個共通點，就是產品坪數小、總價低，但並不是過去實用性小、屬過度性質的小套房，而是兩房型的住家產品。觀察這類產品之所以受到市場歡迎，主要有四個原因：

 

一、家庭結構改變

 

隨著單身不婚、離婚單親、老後無子、少子化等社會趨勢演變，家庭結構正快速地被解構，過去三房兩廳的標準住家規格已漸漸變成奢侈品，兩房格局夠用就好，是現在大多購屋人的心聲。

 

二、減輕購屋人房貸負擔

 

近兩年房價雖然下跌，但是跌幅仍然有限，從內政部營建署最新公布的房價所得比下修不多，就可見一斑。因此即使有購屋需求，很多人還是要斤斤計較每個月的房貸負擔。非常現實的，購屋選擇少一間房的空間，就能省下很大的家庭財務負擔，兩房產品也就成了購屋人退而求其次的選項。

 

三、套房環境複雜、轉手性差

 

或許有人會說，套房產品總價更低、負擔更輕，不是更能符合經濟考量者的需求嗎？但是套房社區進出分子複雜，未來轉手性也不佳，建商也了解此一抗性，所以市場已很少見到純套房的新建案。

 

四、符合年輕首購剛性需求

 

近兩年來房市已少見投資型買盤，中大坪數產品缺乏出路，何況市場上很多新成屋淪為滯銷餘屋都是屬這種類型，建商可說是深受其苦。目前市場上主要是年輕首購剛性之需求，特別是單身貴族或是新婚族群居多，兩房產品正符合他們的需求，經濟負擔不會太重，未來即使有小孩也還夠用，就是有朝一日要換屋轉手也不成問題！