「辣招」已经过时？

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笔者在30多年前入行，楼市除了有一般的用家进行买卖外，还有一些投资者及炒家。早年，炒家非常活跃，很多人认为楼价上升炒家功不可没，因他们往往容易将楼价推高。

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97年香港回归后，适值遇上金融风暴及政府政策，令楼价大跌；至03年中后，政府为了救经济及楼市，内地实施了自由行计划，在当年，中国的经济正在起飞，内地人开始富裕，他们喜欢来港置业，短短几年间将楼价推高，香港的商家亦受惠于中国的急速发展，令财富不断增加，形成很多投资者亦加入房地产市场去竞争。

有见及此，政府在十年前相继推出多款不同的辣招去压抑楼价，包括有额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD）等。不过辣招推出后，楼价依然年年上升。

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未有辣招之前，楼价于不同时段都有机会下跌，如2008年金融海啸期间，当年楼价累积下跌15%，还有97年金融风暴，楼价累积跌幅多达65%，就算撇除这两次金融危机的影响，其他年度亦曾有下跌的情况。笔者经常在文章中道出，参与房地产买卖的炒家，可以将楼价推高，亦有机会将楼价拖低。

香港是一个经济及言论自由的市场，工商舖是商业项目，早前亦因为价格急升，而令政府采取了一些辣招措施，如将印花税提升为双倍等，使这些工商舖用家及投资者的成本增加，减少他们短期炒卖，借以压抑价格上升。今天，工商舖受外围冲击，价格急跌，政府又是否需要考虑解除这些措施呢？

利嘉阁地产总裁廖伟强

笔者尝试问过出色厨师烹饪的技巧，首要的条件是什么？原来答案很简单，最重要是新鲜的食材。正如，今天存在已久的辣招，可能已经过时，应该是时候需要更新，有些可能需要保留，但亦有些是可以解除的。特别是今天，政府已经明确将私人市场及公营房屋（包括资助房屋）分开处理，这样就可以解决民生居住及私人居住两个市场楼价上升的压力，所以，目前正是检讨解除辣招的良好时机。