实际按息睇真啲！

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过往在银行加息潮后，楼按竞争及积极性增加推动下，按息再次下降。业界人士表示，新造按息会否掉头回落，需视乎拆息会否回落、贷存比率会否降低、银行积极性、楼按竞争及社会局势等因素。

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中原按揭董事总经理王美凤指出，今年银行累计上调新造按息0.25厘，但由于银行于10月底下调最优惠利率(P) 0.125厘，新造按揭实际加幅等同降为0.125厘，目前市场平均按息约为2.5厘。

中原按揭董事总经理王美凤

今年个别银行踏入尾季出现收炉现象，但银行大致上楼按取态维持正面，对于明年楼按贷款积极性将回复，若市场风险没有大增，相信银行上调按息行动已告一段落。

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事实上，在资金成本上升下，目前仍有个别银行未有跟随调整最优惠利率，故此目前市场上出现了4个P，分别是5%, 5.25%, 5.375%, 5.5%，用家应需小心留意以便计算银行实际按息，相信个别银行会否于稍后时间跟随回下调最优惠利率(P)需视乎资金成本会否回落及银行取态。