息口预测率先睇～

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2019年快将过去，美国联储局刚公布今年最后一次议息结果，维持息率不变，合乎巿场预期。

中原按揭董事总经理王美凤表示，在环球多国减息下，美国今年自7月底三度减息以作保险，联邦基金利率由2.25%至2.5%逐步降至1.5%至1.75%，累计减幅0.75厘。美国于10月底第三度减息后，本港大型银行亦牵头将存贷息率下降0.125厘，目前本港最优惠利率(P)已降回低至5厘长年计(1977年后)最低水平。

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展望2020年，美国经济仍稳步，市场预期明年美息维持平稳不变，明年当地如中美贸战、总统大选带来不确定性仍多，除非经济下行风险加大，否则美息明年未需要再进一步下调。

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王美凤指出，今年美息下调3次共0.75厘，港息下调一次仅0.125厘，除了因为对上一次加息周期港息加幅仅0.125厘外，亦因为银行调整的不只是P，而是存贷息率，目前银行存息已降回近零水平，存息已减无可减，故基本上已没有进一步减息空间，料明年本地最优惠利率(P)继续维持不变。

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王美凤表示，今年在资金成本上升下，银行改善息差诱因增加，大型银行于6月份牵头上调按揭息率及削减优惠，按揭市场展开了今年的调整潮，4个月内数度调整，新造按息由年初低至H+1.23%(上限P-2.75%，细P计)，现金回赠高达2.1%，调整至目前一般为H+1.3%(上限P-2.5%)，现金回赠约1%。以实际按息计，新造按息上调了0.25厘，现金回赠减幅则较大。事实上，数字上亦反映银行放贷资金趋紧，一个月拆息年初约1厘多上升至目前约2.5厘水平，港元贷存比率由年初86.8%连月升至最近达90.7%新高水平。