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來源/微信公衆號：櫻桃大房子（ytdfz8）；

作者：櫻桃

下午在我房產羣裏看到一則新聞：

我倒！什麼情況，連特價房也不讓賣了？仔細一看又是地方小城市害怕房價下跌維穩的做法。

3月4日，江西贛縣住建局向全區房地產開發企下發緊急通知稱，爲維護房地產市場健康穩定發展，對近期贛縣區所有企業的特價房銷售情況進行整頓。

整頓主要分三方面：

1、所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批；

2、自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；

3、所有開發企業於3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

贛縣住建局內部人士透露，停止特價房銷售是因爲其售價低於了此前申報的預售價格，這是不允許的；而暫停銷售特價房與此前有樓盤降價引發的業主維權有關。

據中國指數研究院發佈的百城房價數據顯示，贛州整體房價仍保持小幅上升態勢，2019年2月，贛州新建住房均價8215元/平方米，環比上漲0.66%。

贛縣是贛州下面的一個小縣城，但價格卻毫不遜色，打開房天下網站的一看，贛縣的樓盤基本上都是七千多八千多。

對於一個縣城來說，七八千的房價，真的很高了！

叫停特價房一方面可以減少“維穩壓力”，但更重要的還是爲了維持房地產市場的繁榮穩定，土地好賣，財政收入也充裕一些。

這已經不是第一次出現地方阻止開發商降價的情況了。

去年11月合肥也出現過開發商降價，後面被有關部門領導視察後，又漲回去20%的奇事。

如此種種，可以看出，地方對房價的小心呵護，如同母親對孩子的濃濃厚愛。

但這樣做有用嗎？恐怕也是徒勞的。

今天聽說我們湘潭、株洲、岳陽的房價開始下跌了，特別是湘潭的棚改停了後，房價就掉頭向下，失去了上漲的動能，從去年10月份開始，三四線城市的降價拐點來了。

我明天的文章會分析三四線城市的購房時機。

這種小縣城你不讓它降價賣，可是他賣不動咋辦呢？這不是強人所難嗎？最終只會拖死一批開發商，資金遲早會從三四五線迴流一二線城市的！

城鎮化思路現在又要變了！以後是圍繞着中心城市周邊發展！而不是攤大餅！

所以不是所有的小城市都有發展前途的！真的要擦亮眼睛選城市了！

最近很多城市的信息反饋樓市回暖跡象比較明顯，銀行利率正在下調途中，估計更會促使樓市成交量回暖。

今天深圳的幾家大銀行首套房貸已經下調到上浮5%了。

相關數據統計，包括限售、限貸政策鬆動，落戶、社保政策放寬等，全國至少已有21城調控鬆綁。

今年很多一二線城市估計會提前築底，從2016年10月份調控算起到現在已經兩年多了，累積的很多剛需，會有一批需要入市，尤其是房價已經下跌了20%的城市，會率先回暖，比如廈門。

寫一二線城市購房時機的時候，我早提醒過了，真實成交價跌幅達到20%以上這個水平的時候，剛需們真的可以下手了，其實很多城市二手房真實跌幅都有這個水平了，包括北京，青島，天津，濟南，鄭州，太原，石家莊，其中成都現在已經在這個水平反彈一點了。

今年利率下調，對剛需來說是個機會。

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櫻桃大房子，專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，爲讀者把握房地產跌漲週期，不唯空，不唯多，只唯實。