昨天晚上21點34分，海南日報連夜急急發佈“海口將全面取消落戶限制”的消息(全文附後)，海南房產從業者和外地購房者一片歡呼——“重大利好，喜大普奔，激動的心情已無法用語言表達，終於可以買房了。”

　　海口全面取消落戶限制，會不會重創北海樓市？。

　　分析以爲，海口取消落戶限制對海南來說應是謹慎樂觀，對北海樓市影響不會太大。

　　其一，以落戶購房爲目的不會成爲潮流。

　　很多在海南買房的北方人，他們的工作、生意、養老關係等等都在內地，爲了買套房過冬就把戶口遷過來？你隨便找個北京人問問，看他樂不樂意？

　　其二，海南的高房價已把大批購房者擋在了島外。

　　在三亞想買個50平米的房子，需要150萬左右。

　　在海南限購前就有大量的北方購房者放棄三亞，選擇房價較低的北海、防城港等地購房，近幾年這個趨勢越來越明顯。

　　其三，候鳥不再是海南歡迎的羣體，海南不再提候鳥經濟。

　　海南2017年已停批新建套型面積100平米以下住宅。

　　2019年1月28日，海南宣佈：受規劃調整、生態保護要求和房地產調控政策等影響，海南目前有3.1萬畝存量商品住宅用地不能繼續用於住宅開發。存量商品住宅用地轉型用於以旅遊業、現代服務業和高新技術產業爲主導，符合自貿區（港）發展定位的產業項。

　　海南省省長沈曉明此前曾公開表示，全國人民對海南房子的需求是無限的,可是海南的土地卻是有限的。

　　最重要的是，房價和生活成本相對不高、生態宜居、交通便捷三面環海的半島城市北海，仍是北方購房者嚮往之地。

　　在北海目前一萬以內還能買到不錯的好房子，是三亞房價的1/3。

　　北海有永遠吃不完的生猛海鮮，而價格比三亞便宜很多。

　　北海具有交通上的優勢，同時擁有高鐵、高速公路，國際碼頭和全天候機場。

　　沙灘更是沒法比，三亞的沙灘縱深不足百米，北海的沙灘縱深可達兩三公里，可以享受在平坦沙灘上奔跑的樂趣。

　　還有一點很重要：夏季的北海，平均氣溫比三亞低2℃，從三亞轉來北海買房的北方人說：“三亞夏天太熱了，受不了”。

　　北海的數十里銀灘誰也拿不走，

　　碧海藍天誰也搶不了，

　　鯨魚的家園潿洲島令人豔羨得不得了

　　天然氧吧不是誰想要就要的。

　　這些，都是北海樓市笑傲未來的資本。

　　附：

　　重磅！海口將全面取消落戶限制！

　　4月8日，國家發展改革委公佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確大城市取消或放鬆落戶限制，北上廣深等超大城市也要大幅增加落戶規模。

　　這意味着，在大城市落戶將會變得容易一些。對工作、生活在大城市的人，以及想買房的外地人來說，都是一大利好。

　　II型大城市全面取消落戶限制 包括珠海、海口等

　　據《2019年新型城鎮化建設重點任務》，2019年，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，繼續加大戶籍制度改革力度。

　　其中，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬—300萬的II型大城市要全面取消落戶限制。

　　這意味着，II型大城市在落戶上將不得再有“社保年限要求”。

　　梳理顯示，城區常住人口100萬—300萬的II型大城市包括珠海、海口、濰坊、撫順、銀川等城市。這些城市主要集中在偏遠地區的省會城市及省內較發達市區。

　　資料圖：海口

　　I型大城市取消重點羣體落戶限制 包括大連、廈門等

　　I型大城市落戶政策也有不小變化。

　　2018年的任務是“Ⅰ型大城市中實行積分落戶的要大幅提高社保和居住年限的權重，鼓勵取消年度落戶數量限制。”

　　《2019年新型城鎮化建設重點任務》則明確，城區常住人口300萬—500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。

　　梳理資料顯示，上述的I型大城市主要有大連、長沙、濟南、廈門、南寧等。主要爲省會城市和副省級城市。

　　資料圖，廈門

　　重點羣體則主要爲高校和職業院校(技工院校)畢業生、城市間轉移就業人員，等等。

　　北上廣深要大幅增加落戶規模

　　超大特大城市的落戶政策也有了一些改變。

　　《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出，超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

　　最新城市規模劃分標準顯示，超大城市爲城區常住人口1000萬以上的城市，特大城市爲城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市。

　　據媒體報道，《2016年城市建設統計年鑑》發佈數據顯示，4個超大城市主要有北京、上海、廣州、深圳。

　　特大城市主要包括成都、南京、杭州、鄭州、瀋陽等，以省會城市居多。

　　允許租房的常住人口在城市公共戶口落戶

　　《2019年新型城鎮化建設重點任務》提到，允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

　　去年3月，國家發展改革委的說法是，2018年我國將探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。從“探索”到“允許”，反映出政府在落戶政策態度上的改變。

　　公共戶口又稱集體戶口，是戶籍關係掛靠在某一個集體戶頭上的居民戶口。“公共戶”沒有戶口簿，有需要使用時，可拿身份證前往戶口所在地派出所開具戶籍證明。

　　擴大持居住證所享受福利

　　《2019年新型城鎮化建設重點任務》中提出，推進常住人口基本公共服務全覆蓋。確保有意願的未落戶常住人口全部持有居住證，鼓勵各地區逐步擴大居住證附加的公共服務和便利項目。

　　具體項目包括：

　　教育方面，2019 年底所有義務教育學校達到基本辦學條件“20 條底線”要求，在隨遷子女較多城市加大教育資源供給，實現公辦學校普遍向隨遷子女開放，完善隨遷子女在流入地參加高考的政策。

　　醫療方面，全面推進建立統一的城鄉居民醫保制度，提高跨省異地就醫住院費用線上結算率，推進遠程醫療和社區醫院高質量發展。

　　社保方面，擴大城鄉居民養老保險參保範圍，各地區要全面建立城鄉居民基本養老保險待遇確定和基礎養老金正常調整機制。

　　住房方面，持續深化利用集體建設用地建設租賃住房試點，擴大公租房和住房公積金制度向常住人口覆蓋範圍。

　　這意味着教育、醫療、社保、住房等福利將大大向城市常住人口傾斜。

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