「最贵停车场」法拍暴跌58亿 地主控瑕疵！北院：一切合法
▲被指法拍程序有瑕疵，导致全台最贵停车场暴跌58亿，台北地方法院召开记者会说明。（图／记者杨佩琪摄）
记者杨佩琪／台北报导
周刊报导，紧邻台北101，号称全台最贵停车场被爆法拍瑕疵，原地主富创公司不满因台北地方法院有图利抢标者嫌疑，导致原市值高达160亿元的土地，进入第三拍，剩下102亿，暴跌58亿。台北地方法院出面澄清，包含法拍公告内容、标的物减价拍卖等，皆合乎规范。
根据周刊报导。该停车场市值约160亿，占地1552坪，登记在富创公司名下，因卷入幸福人受掏空案遭查扣，债权银行于2018年声请法拍。第1次流标，第2次底价降到128亿元又再流标，第3次法拍将于2月22日进行，但投标底价102亿，足足比市值少了58亿元。
为此，富创公司总经理陈文彬痛批台北地方法院民事执行处，明明法拍后土地可处分，但执行处的司法事务官却在公告上附件注明「禁止处分」，导致有意投标者怯步。
陈文彬表示，第二拍底价大降时，便向北院民事庭声明异议，民事庭认为，司法事务官在拍卖公告中注明「禁止处分」，有利告知有意购买土地人权利，并无不妥。但实情是，事务官根本没有先行询问台北地检署及高等法院查扣范围，就草率注记，导致北院还废弃第二拍。
▲北院表示，第一次法拍公告并未注记「禁止处分」。（图／记者杨佩琪摄）
现进入第三拍，公告还是说得不清不楚，依旧注记「无法办理所有权移转登记」，但又附上最高法院见解，表示拍定后可以移转，如此前后矛盾，加上艰涩难懂文字，让投标人根本一头雾水，严重影响投标意愿，恐怕为图利特定投标人所为。
针对富创公司的不满，台北地方法院召开记者会表示，该土地经鉴定结果，第一次金额为145亿9585万元，第二次为128亿8768万1000元。2018年2月23日第一拍，以第一次鉴定金额再加成10%，核定拍卖底价为160亿5800万元。结果流标。
而当时的公告并未注记「禁止处分」，因事务官考量有多人来电询问本件登记誊本所载禁止事宜，因此才于第二拍公告中注记。不过富创公司声请事务官回避，因此按规定，暂停第二次拍卖停拍，并发函询问台北地检署及高等法院，禁止处分范围等讯息，但皆未获得明确回复。
北院表示，待回避案被驳回确定，便恢复第二次拍卖程序，债权人新光银行依法减价20%，当时富创公司并未表示意见，事务官因此将北检、高院等的回函载明于拍卖公告中，并附上最高法院对「禁止处分」见解，结果依旧流标。
北院强调，拍卖底价是限制出价人不得少于该金额，也就是说拍卖成交价很有可能高过底价，至于能高多少，依市场机制决定。
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