今日上午，天津塘沽湾、开发区中心商务区片大沽区域两宗地块迎来摘牌，拉开了四月土拍的大幕~

　　旭辉以总价2.624亿元、楼面价约为5067元/㎡摘得塘沽湾2018-7号地块。

　　合景以总价7.53亿元、楼面价约为6890元/㎡、溢价率11%竞得中心商务区大沽地块。

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　　塘沽湾板块再添新盘

　　上述今日成交的塘沽湾地块编号为塘沽湾2018-7号，位于天津滨海新区塘沽新城镇地区，南至津益道、北至海河南路，既塘沽湾板块海河南岸地带。

　　今日报名该地块房企：旭辉、中骏、北京元通。

　　截止时间10时为止，该宗地共收获1轮报价，最高报价为2.624亿元。经工作人员三次宣读价格后，现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

　　最终，在进入拍卖阶段由于无房企竞价，旭辉以总价2.624亿元、楼板价约合5067元/㎡摘得塘沽湾2018-6号宗地。

　　参考地价方面:2月27日，旭辉经17轮竞价，以溢价率5%、总价3.33亿元、楼板价约5337元/㎡竞得塘沽湾津滨塘（挂）2018-6号住宅用地，进入该板块。当日参与竞拍的其余4家企业为中建、中骏、恒茂、景瑞。

　　塘沽湾是滨海新区新兴板块，自2016年底以来，塘沽湾板块已陆续出让多宗宅地，中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞等知名房企纷纷进驻，在交通方面地铁 Z1、B7 现都会在板块内设站，未来可以从塘沽湾通达天津市区、滨海核心区，于家堡等，可以说有效拉近了滨海与市区的距离。教育资源方面，塘沽湾引入上海道小学九年一贯制学校，另外北京蓝天幼儿园已经建设完毕。目前该板块发展迅猛。

　　如今，中建城、禹洲悦府、华远·栖塘、宝德云湾、景瑞塘沽湾壹号等新房项目均已入市，产品以小高层、洋房为主，住宅均价约1万2-1万4。

　　塘沽湾2018-7号

　　该宗地拟出让土地面积约3.45万㎡，规划容积率1.0-1.5，为二类居住用地，总体量约5.18万㎡。从各项规划指标上看，该地块与2月27日旭辉竞得的津滨塘(挂)2018-6号宗地保持高度一致。

　　起始总价2.624亿元，起始楼板价约合5067元/㎡。

　　地设有最高限价3.936亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约7601元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

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　　开发区中心商务区 添大体量新盘

　　上述今日成交的开发区中心商务区片大沽区域地块编号为津滨开(挂)2019-1号。位于开发区中心商务区片大沽区域，四至为：东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道。该宗地与在建B1线相距不远，毗邻合景誉峰。

　　目前该片区在售新盘较少，合景誉峰在售高层、洋房产品，高层面积为96-131㎡，洋房面积为135㎡，均价约26000元/平米。周边二手房亚太津澜、碧桂园海昌天澜、贻成泰和新都等价格在一万五六左右。

　　今日报名该地块房企：碧桂园、宝龙、合景。

　　截止时间10时10分为止，该宗地共收获1轮报价，最高报价为6.762亿元。经工作人员三次宣读价格后，经工作人员三次宣读价格后，现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

　　最终，经过77轮，合景以总价7.53亿元竞得塘沽湾2018-6号宗地。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。

　　津滨开(挂)2019-1号

　　该宗地内含5宗子地块，分别由A至E编号。除E地块为纯商服用途外，其余4宗子地块均为住宅规划占比超90%的二类居住用地。该5宗土地未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。

　　该地块整体出让土地面积约5.23万㎡，地块项目总体量约10.93㎡，不足隔壁合景项目规划总体量的40%。

　　起始总价6.762亿元，折合楼面价6187元/㎡，最高总价10.143亿元，折合楼板价9281元/㎡。

　　当挂牌竞买报价达到最高限价10.143亿元时，优先为竞报自持E地块规划商业建筑面积阶段（不含菜市场建筑面积）。

　　若竞报自持E地块规划商业建筑面积达到上限后，依次转为竞报自持A、B、C、D地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为6.6万平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

　　曾停牌地块降价再挂，楼面价下降近万元

　　该地块曾于2017年9月4日首次挂牌，一个月后遭遇停牌，重新挂牌，起始价由原来的17.546亿降至6.762亿，起始楼面价由16054元/㎡降至6187元/㎡；最高限价由原来的26.319亿降至10.143亿，楼面价上限由24081元/㎡降至9281元/㎡。

　　与之前相比，该地块的挂牌起始价足足下调了10.784亿，起始楼面价更是直降1万元/㎡！