今日上午，天津塘沽灣、開發區中心商務區片大沽區域兩宗地塊迎來摘牌，拉開了四月土拍的大幕~

　　旭輝以總價2.624億元、樓面價約爲5067元/㎡摘得塘沽灣2018-7號地塊。

　　合景以總價7.53億元、樓面價約爲6890元/㎡、溢價率11%競得中心商務區大沽地塊。

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　　塘沽灣板塊再添新盤

　　上述今日成交的塘沽灣地塊編號爲塘沽灣2018-7號，位於天津濱海新區塘沽新城鎮地區，南至津益道、北至海河南路，既塘沽灣板塊海河南岸地帶。

　　今日報名該地塊房企：旭輝、中駿、北京元通。

　　截止時間10時爲止，該宗地共收穫1輪報價，最高報價爲2.624億元。經工作人員三次宣讀價格後，現場多家競買企業表示願繼續增價，該地塊出讓轉入拍賣流程。

　　最終，在進入拍賣階段由於無房企競價，旭輝以總價2.624億元、樓板價約合5067元/㎡摘得塘沽灣2018-6號宗地。

　　參考地價方面:2月27日，旭輝經17輪競價，以溢價率5%、總價3.33億元、樓板價約5337元/㎡競得塘沽灣津濱塘（掛）2018-6號住宅用地，進入該板塊。當日參與競拍的其餘4家企業爲中建、中駿、恆茂、景瑞。

　　塘沽灣是濱海新區新興板塊，自2016年底以來，塘沽灣板塊已陸續出讓多宗宅地，中建、禹洲、華遠、寶德、天地源、景瑞等知名房企紛紛進駐，在交通方面地鐵 Z1、B7 現都會在板塊內設站，未來可以從塘沽灣通達天津市區、濱海核心區，于家堡等，可以說有效拉近了濱海與市區的距離。教育資源方面，塘沽灣引入上海道小學九年一貫制學校，另外北京藍天幼兒園已經建設完畢。目前該板塊發展迅猛。

　　如今，中建城、禹洲悅府、華遠·棲塘、寶德雲灣、景瑞塘沽灣壹號等新房項目均已入市，產品以小高層、洋房爲主，住宅均價約1萬2-1萬4。

　　塘沽灣2018-7號

　　該宗地擬出讓土地面積約3.45萬㎡，規劃容積率1.0-1.5，爲二類居住用地，總體量約5.18萬㎡。從各項規劃指標上看，該地塊與2月27日旭輝競得的津濱塘(掛)2018-6號宗地保持高度一致。

　　起始總價2.624億元，起始樓板價約合5067元/㎡。

　　地設有最高限價3.936億元，約合最高溢價率不超50%，最高限價樓板價約7601元/㎡。當掛牌競買報價達到最高限價時，轉爲競報自持規劃商業建築面積階段。若競報自持規劃商業建築面積達到100%上限時，轉爲競報自持規劃住房建築面積階段，上限爲100%。

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　　開發區中心商務區 添大體量新盤

　　上述今日成交的開發區中心商務區片大沽區域地塊編號爲津濱開(掛)2019-1號。位於開發區中心商務區片大沽區域，四至爲：東至水線路、南至慶盛道、西至西月路、北至順河道。該宗地與在建B1線相距不遠，毗鄰合景譽峯。

　　目前該片區在售新盤較少，合景譽峯在售高層、洋房產品，高層面積爲96-131㎡，洋房面積爲135㎡，均價約26000元/平米。周邊二手房亞太津瀾、碧桂園海昌天瀾、貽成泰和新都等價格在一萬五六左右。

　　今日報名該地塊房企：碧桂園、寶龍、合景。

　　截止時間10時10分爲止，該宗地共收穫1輪報價，最高報價爲6.762億元。經工作人員三次宣讀價格後，經工作人員三次宣讀價格後，現場多家競買企業表示願繼續增價，該地塊出讓轉入拍賣流程。

　　最終，經過77輪，合景以總價7.53億元競得塘沽灣2018-6號宗地。地塊拍賣未進入“競自持”階段。

　　津濱開(掛)2019-1號

　　該宗地內含5宗子地塊，分別由A至E編號。除E地塊爲純商服用途外，其餘4宗子地塊均爲住宅規劃佔比超90%的二類居住用地。該5宗土地未經批准不得改變土地用途、不得整體或分割轉讓。

　　該地塊整體出讓土地面積約5.23萬㎡，地塊項目總體量約10.93㎡，不足隔壁合景項目規劃總體量的40%。

　　起始總價6.762億元，摺合樓面價6187元/㎡，最高總價10.143億元，摺合樓板價9281元/㎡。

　　當掛牌競買報價達到最高限價10.143億元時，優先爲競報自持E地塊規劃商業建築面積階段（不含菜市場建築面積）。

　　若競報自持E地塊規劃商業建築面積達到上限後，依次轉爲競報自持A、B、C、D地塊規劃住房建築面積階段，自持規劃住房建築面積上限爲6.6萬平方米。競買人競報的自持住房建築面積爲出讓地塊內規劃住房建築面積，不含配套公共服務設施面積。

　　曾停牌地塊降價再掛，樓面價下降近萬元

　　該地塊曾於2017年9月4日首次掛牌，一個月後遭遇停牌，重新掛牌，起始價由原來的17.546億降至6.762億，起始樓面價由16054元/㎡降至6187元/㎡；最高限價由原來的26.319億降至10.143億，樓面價上限由24081元/㎡降至9281元/㎡。

　　與之前相比，該地塊的掛牌起始價足足下調了10.784億，起始樓面價更是直降1萬元/㎡！