▲台北101大楼。（图／记者季相儒摄）

记者黄靖惠／综合报导

第一太平戴维斯统计，今年商用不动产交易总额1428亿元，年增35％，比前一波2011年寿险业大举买进商用不动产高出1成，且全年大型土地、地上权交易总额2536亿元，年增62％，而建商也一改前几年低调保守作风，大举购地总额破1999亿元，比起去年大增106％，创12年来新高。

土地交易市场交易，包含土地及地上权今年也见建商与寿险业插旗踪迹，最大笔交易由南山人寿以159亿元购入信义行政中心地上权，次高则为元利建设以112亿元买下信义区D3土地。

值得关注的是，今年多笔百亿元以上的标案，信义D3、京华城以及信义行政中心地上权等巨型投资案，都出现建商积极参与竞标的踪迹，显示建商对于不动产未来信心大增，单笔投资规模明显放大，竞价意愿转强。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说明，投资、自用两大双引擎启动今年商用不动产有交易量，吸引科技业、投资机构等业者抢楼，而建商自2015年房地合一税保守态度，今年转为看好趋势。

建商购地金额从2016年历史低点355亿元，一路上涨，2017年624亿元，2018年967亿元，到今年已达1999亿元，创12年新高，与去年相比年增幅106％，已过往历史经验来看，建商购地每年平均千亿元量，将会在未来几年补足。

除此之外，今年全台土地交易面积45万坪，集中于桃园、台中、台南等地。对此，丁玟甄说明，随著市场商品以小宅当道、刚性需求增加，部分刚需强地方，像是桃园、台中等土地去化速度快，至于台南则因台积电设厂预计释出9千名工作机会，预期刚需增加，建商提前卡位布局。

至于北市办公室租赁市场，据统计，北市大同大楼、上海银行总部等15栋申请或研议办理都更，未来4年老旧办公室将减少8.5万坪供给量，顶级A办将面临高龄化的问题，由于新旧大楼租金差异，会引导房东评估重建可能性，而这波供给紧张，也将持续到2023年。

第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示，租赁市场零供给下，2020年A级办公室租金将持续上涨，预期有5％成长空间，且新完工办公室租金行情将高出2～4成。

黄瑞楠表示，2019年商用不动产以及土地市场的成交量「双双超出市场预期」，除了工业生产及办公室自用需求为交易市场打底以外，投资型买方比前2年更为活跃，展望明年全球经济发展充满变数，但台湾经济稳定成长、台商回流资金，商用不动产自用需求将保持热度。