哈嘍，大家好，降低購買二手房的花銷，最好的途徑就是議價環節了，在議價環節購房者需要竭力的壓低房價，而房主也會找各種各樣的理由來維持房價，房主在維持房價的時候一般會有這幾個理由，購房者最好不要相信。

　　第一，前幾個月這個小區的房子賣出了這個價格，二手房市場房屋價格波動較大，變化週期短，有些地區房價頻繁波動。二手房的股價受市場供需市政規劃等因素影響，有可能前段時間有規劃，這裏可能見到學校房價上漲，現在這個規範取消了，房價自然也會下降了，房主以前幾個月的價格出售是非常不合理的。

　　第二，強調某些因素對價格的影響，二手房估價受到區域個別因素構成因素等多方面的因素的影響，豬應該綜合起來考慮，而在溢價的時候，房主常常會抓住房子的一兩個優點進行遊說，來維持房價購房者不要被這一兩個優點而忽略了其他問題，要綜合的評價房價。

　　第三，我的裝修是非常好的，有些二手房的裝修確實是非常不錯的，而且這樣的裝修當初也是花了不少錢，房主會說裝修我不拿走就送你了，還降低價格嗎？可是在房產評估的時候，裝修一般是不會考慮的，而且如果裝修了好幾年傢俱也老花了，還要重新裝修。

　　第四，他還要繳納中介費，在二手房交易的時候一般會有中介的，中介會收取一定的中介費，在議價的時候有些房主就會以要繳納中介費爲由來維持房價，但是中介收取中介費只會向購房者收取，房主不需要繳納。

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