今年適逢凱德集團進入中國25週年。近日，凱德集團總裁兼中國首席執行官羅臻毓接受媒體專訪，對凱德接下來的戰略部署和重點發展方向做了一個披露。“凱德是進入中國最早的外資開發商，隨着中國城鎮化的整體推進，倡導城市更新更符合凱德的戰略部署和核心競爭力的發展方向，”羅臻毓表示，爲此，凱德做了大量前期準備，比如，通過收購星橋騰飛來加入產業園和物流業態，從而增強產城融合、城市更新方面的競爭力，他透露，除了大坦沙項目之外，廣深其他區域的城市更新項目也在凱德的計劃之列，適當時候將予以公佈。

　　“倡導城市更新是今年的發展方向”

　　凱德是進入中國最早的外資開發商，全面參與了中國房地產市場化歷程；以國際經驗、全球業務網絡和資源平臺，助力城鎮化進程，推動了行業的模式變革。隨着與星橋騰飛整合，凱德集團表示，爲下一個十年集聚勢能，房地產下半場，將定位爲城市更新的有力推動者。

　　“應該看到，北上廣深等一線城市，在市區裏有越來越多的城市更新改造的機會，”羅臻毓表示，地鐵項目、城市更新城市改造項目、比較大片區的規劃及改造項目，可能更符合凱德的戰略部署，“到了2019年的現在，倡導城市更新是凱德核心競爭力的發展方向”。

　　入華25年，凱德集團規劃了四個階段的發展戰略：住宅開發（1994進入中國）—商業地產（2000年起）—綜合體戰略（2013年）—城市更新（2019年起）。“房地產企業的競爭越來越激烈，要從衆多競爭者中脫穎而出，我們的想法是往城市更新的方向去做，”羅臻毓說，其實城市更新的概念，一方面是我們的建築和樓宇更符合現代生活的需要，符合現代的生活習慣；另一方面，城市更新也不是要把歷史性的或者代表性的建築全都替代，這樣也會損失掉它的靈魂，“比如，凱德在朝天門一帶做重慶來福士，是帶有使命感的。我們也在思考可延伸的城市更新模式。其實重慶來福士後面的區域還有很多可以做城市更新的區域，如一些現有的賣場、商戶等片區。我觀察到重慶的洪崖洞就完整地留住了重慶一些傳統的特色，這是一個很好的城市更新樣本”。

　　收購星橋騰飛做前期準備

　　就在幾個月前，凱德集團宣佈了收購星橋騰飛。對此，羅臻毓認爲，通過此番收購，凱德在綜合業態裏面又加入了產業園和物流的業態，“從城市更新的角度，或者在舊城改造項目中，我們的內容更充實，”除了商業地產之外，產業園是城市非常需要的一種產品，因爲產業園是比較新興的一種研發或者是產業中心，可以創造更多的就業機會，也是整個城市發展到另外一個階段的必需。因此，凱德和星橋騰飛的結合，從小規模的角度來講就可以造一個小城，有住宅、有商業地產，有產業園，連貫起來就可以做一個完整的生態體系。“不是每一個城市都需要那麼多的甲級寫字樓，產業園可能就是更好的，更貼合地方需求的一個產品”。

　　“收購星橋騰飛，對於凱德在產城融合、城市更新方面會增強競爭力，”羅臻毓坦言，除了產業園，會使凱德城市更新的戰略更有助力之外，星橋騰飛在廣州的項目知識城也很爲凱德所看重，他認爲，這個平臺可以讓凱德有更大的發揮空間。整個知識城的規劃是178平方公里，但是第一期只做了6平方公里，第二期只做了8平方公里。“基本上我們至少有機會以後可以參與到更大的規劃建設中。對於我們來講，將會讓凱德更有機會體現綜合實力。”

　　廣州大坦沙項目是有力的探索

　　在城市更新的舊村改造方面，廣州大坦沙項目是凱德的“重頭戲”，因爲涉及三條村的聯合改造，這個項目也具有一定的特殊性。羅臻毓表示，大坦沙項目的定位是打造健康生態島，所以花的時間也比較長，因爲當時從規劃到一些流程算是在廣州的先例。通過這個項目，“我們也在城市更新和改造方面奠定了一個很好的基礎，一路走來也在這裏面學習到很多東西”。羅臻毓還提到，大坦沙項目其實是沒有產業園的，它是以健康生態和教育爲基礎規劃的島，目前三甲醫院已在建設進程中，凱德方面將會圍繞這個醫院發展其他的醫學領域的用途，打造成生態醫學島；大坦沙也規劃了幾所學校，凱德計劃引入一些私立學校去增加整體的佈局。

　　羅臻毓還透露了大坦沙項目的整體改造進度：第一個住宅項目已經開售，接下來今年會陸續有第二、第三地塊會開始開發；希望在今年內能把第二條村的改造定下來。“有了大坦沙這個先例，其他區政府和一些有改造需求的舊村也諮詢到凱德。大坦沙讓我們抓到了整個大灣區整體的一種改造的模式跟節奏，也奠定了一種模式，不止在大坦沙，包括廣州和深圳的其他區域，我們也探討了一些改造的項目，適當的時候會做一個披露和公佈。”

　　【記者】許蕾

　　【作者】 許蕾

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