4月9日，在房地產服務商戴德樑行的2019年一季度的媒體會上，戴德樑行表示，一季度北京全市甲級寫字樓淨吸納量爲22216平方米，較2018年同期下降92.1%，全市空置率爲7.9%，環比下降0.2個百分點。受核心區部分企業的退租和縮減面積影響，五大核心商圈淨吸納爲-39634平方米，空置率環比上升0.5個百分點達4.3%。

　　可以看見的是，經濟形勢對商辦市場產生了直接影響。由於經濟的不景氣、甲級寫字樓租金的高企不下和一些老舊項目持續進行升級改造，乙級寫字樓迎來春天。戴德樑行預計隨着一些新的乙級寫字樓的入市，充足的可租賃面積和較低的租金水平將拉動乙級寫字樓租賃需求繼續上升。

　　2019年，北京整體零售新增供應將有所放緩，全年可預見入市的零售項目爲6個，可爲市場帶來約42.7萬平方米的優質零售空間，主要還是以核心商圈的城市更新項目及郊區的社區型購物中心爲主。

　　在投資方面，受政策影響，相對於住宅，國內一線城市商業存量地產投資受到投資機構的關注。戴德樑行中國資本市場副董事總經理劉兵在報告中提到“酒改辦、商改辦”的投資機會。此前，今日頭條收購中坤廣場，京東收購翠宮飯店受到業內衆多關注。

　　得益於新機場航站樓規劃的確定，以及政府對入駐企業租戶稅收優惠，麗澤金融商務區市場大熱。據戴德樑行的報告顯示，2019年第一季度，麗澤金融商務區空置率環比下降18.6個百分點達57.8%，有效淨租金環比上升7.4%，按建築面積計算達每月每平方米人民幣225.68元。（文 | 財經天下週刊 李霂軼 編輯 | 明萱）