4月9日，在房地产服务商戴德梁行的2019年一季度的媒体会上，戴德梁行表示，一季度北京全市甲级写字楼净吸纳量为22216平方米，较2018年同期下降92.1%，全市空置率为7.9%，环比下降0.2个百分点。受核心区部分企业的退租和缩减面积影响，五大核心商圈净吸纳为-39634平方米，空置率环比上升0.5个百分点达4.3%。

　　可以看见的是，经济形势对商办市场产生了直接影响。由于经济的不景气、甲级写字楼租金的高企不下和一些老旧项目持续进行升级改造，乙级写字楼迎来春天。戴德梁行预计随着一些新的乙级写字楼的入市，充足的可租赁面积和较低的租金水平将拉动乙级写字楼租赁需求继续上升。

　　2019年，北京整体零售新增供应将有所放缓，全年可预见入市的零售项目为6个，可为市场带来约42.7万平方米的优质零售空间，主要还是以核心商圈的城市更新项目及郊区的社区型购物中心为主。

　　在投资方面，受政策影响，相对于住宅，国内一线城市商业存量地产投资受到投资机构的关注。戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵在报告中提到“酒改办、商改办”的投资机会。此前，今日头条收购中坤广场，京东收购翠宫饭店受到业内众多关注。

　　得益于新机场航站楼规划的确定，以及政府对入驻企业租户税收优惠，丽泽金融商务区市场大热。据戴德梁行的报告显示，2019年第一季度，丽泽金融商务区空置率环比下降18.6个百分点达57.8%，有效净租金环比上升7.4%，按建筑面积计算达每月每平方米人民币225.68元。（文 | 财经天下周刊 李霂轶 编辑 | 明萱）