開舖做生意，有危自有機～

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本港首季零售市道持續疲弱，惟遊客區及本地消費街道的表現呈兩極化現象，當中，主打遊客生意的一線街及多條食街吉舖數目明顯增加。

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美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指出，尖沙咀廣東道及海防道共錄得4間吉舖，是有紀錄以來的新高；中環蘭桂坊一帶也錄12間吉舖，同為紀錄新高。過往依賴遊客消費的尖沙咀加連威老道，更錄得29間吉舖，冠絕四區。相反，主打本地消費生意的街道商舖抗跌力則較強，吉舖數目維持平穩，甚至錄得減少，如旺角特色街花墟道及通菜街(金魚街一段)，最新空置率同錄下跌。

社會事件令傳統旺區餐飲業生意大受打擊，陳浩璋表示，飲食商戶由去年第三季的1,886間大減至1,824間，是各行業之最，其中中式餐館由641間減少至611間。遊客相關行業也是重災區，珠寶鐘錶店、藥房、化妝品店、衣服/鞋履/皮具商戶數目均錄得雙位數下挫，當中衣服/鞋履/皮具商戶半年間淨減少49間，最新只錄得842間。

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陳續指，同期主打本地消費的行業逆市上升，如美容及理髮店數目四區全線增加，半年間淨增加19間也是各行業之中最好，這主要得力於街舖租金急跌，令以往只於商場或樓上舖開業的商戶，得以轉租街舖。此外，部分生活必需品及家居用品相關行業，以及個人興趣相關的商戶，店舖數目也表現平穩。

展望後市，美聯旺舖董事盧展豪預料，舖市已經進入「超大型調整期」，而核心區零售市道前景仍然十分嚴峻，因為去年舖市已經深受社會運動影響，而新冠肺炎持續，打擊本地消費者信心，內地旅客自由行政策也暫停，為舖市帶來沉重打擊。他認為，現時情況較2003年沙士時期更差，因為現時疫症規模較當時大，而且今日難再有另一個自由行刺激，加上疫症後社會運動或捲土重來，故舖市前景十分不樂觀。

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他認為，零售商及企業已經出現倒閉潮及裁員潮，未來舖市將繼續惡化，吉舖潮相信將會持續，估計第三季核心區整體空置率或再升至11.5%至12.5%，而旺角區以本地消費主導，過往抗跌力較強，但今次疫症下本地消費也大受打擊，相信空置率或升至9%至10%，升幅較其他三區快，反觀其他區域，由於過往空置率已經飆升，因此升幅或不及旺角，但各區空置率預計仍達13%至15%不等。

長遠而言，該行預計核心區舖位租售價，將較2013年歷史高位下跌6至7成，相當於重返06至07年水平(現時大約於2010年水平)，至於過往抗跌力強的民生區也因為疫情打擊，租售價勢將「追落後」。