法拍屋

根据内政部统计资料，今年上半年法拍移转共2,549栋，
年增5%，为近四年同期新高。业者表示，
今年房市信心回升，屋主转硬，
不少民众转到法拍市场捡便宜，
法拍移转量因此随一般市场交易量回升。

 

大家房屋企研室主任郎美囡表示，
过去法拍待拍件数、移转量被视为房市景气反指标，
法拍量愈大，代表房市愈差
但近几年数据显示，法拍市场几乎和一般市场冷热同步，
房市差，法拍量也少，房市转好，法拍移转量也跟著增加。

 

以近十年来说，房市在2016年交易量创下24.5万栋历史新低时，
当年法拍移转量2,092栋也同步写下十年新低，
2017年房市交易量回升约8%，法拍件数也增加约6%。

 

大家房屋企研室主任郎美囡分析，主要是国内长期低利，
且银行多愿意提供增贷或宽限期，没有出现断头潮，
法拍屋增加有限，加上先前政策打房，投资买盘缩手，
法拍移转量因此一直维持低档。

 

去年政府宣示不打房、市场回温后，
自用购屋人、投资人开始搜寻属意房屋，
但卖方态度也跟著转硬，
不少买方转进法拍市场希望买到便宜货，
法拍移转量和一般市场交易量因此同步回升。

观察六都拍卖移转量，新北、桃园、高雄增加。
桃园增加48%，增幅最多，移转量最多的是高雄的473栋，
其次为新北472栋；移转量减少最多的是台中市，年减15%。

 

桃园及高雄近年航空城、
轨道经济、重划区等房市议题丰富，
买方投资意愿较高，但多想低价入手，
法拍市场热度因此提高；台中市近年人口大幅成长，
跃居全台第二大都会，但房市议价弹性仍在，因此在一般市场交易较热。

 

住商不动产企研室经理徐佳馨表示，
台湾未来调升利率机率高，不过观察过去降息，
一次调整半码居多，部分高杠杆财务操作投资人可能有断头风险，
但不致于出现断头潮。