记者张菱育／台北报导

房价高不可攀，但是也可以到法拍市场「捡便宜」！买法拍屋的流程和一般买房大不相同，但是通常法拍屋价格低于市场行情，而且交易机制公开透明，成为民众购屋的新选择，对没有买过法拍屋的民众来说，只要依照6步骤，就能「第一次买法拍屋就上手」。但专家也提醒，法拍屋除拍卖价款外，还有7大衍生费用要注意，初学者还是必须请教专家再出手。

▲想要买到低于市价的房子，法拍屋就是另一种买房选择。（示意图／ETtoday新闻云资料照）

第一步：选择法拍屋标的

首先要先找到心目中理想的法拍屋标的，目前网路资讯发达，市场上有许多仲介业者整理的法拍屋资讯，法院每天也会更新法拍屋资讯。

第二步：投标当日准备20%保证金

投标当日，需要准备法拍屋底价的2成保证金，并且携带身分证、印章，才能进行投标流程。

第三步：缴纳80%尾款（可办理银行贷款）

如果得标后，需要在7天内向法院一次付清尾款，也可以找银行申请贷款，但是在法院核发权利移转证明书之前，得标人是没有产权的。因此，对银行来说，这是属于风险较高的无担保借款，不是每家银行都愿意承做，所以在投标之前，最好先找到愿意做法拍屋贷款的银行，才能确保得标后，能够顺利付清尾款。

第四步：取得法院核发权利移转证书

得标后，法院会核发权利移转证明书，大约需要10~14天，并且通知地政机关涂销查封登记。

第五步：申报契税

如果是向法院购买法拍屋，则要在核发不动产权利移转证明书之日起、30日内申报契税。

第六步：取得新的权状

可以请代书办理新的不动产权状，大约21~30天即可完成产权过户。

宽频房讯发言人徐华辰指出，在税制方面，买法拍屋和一般房屋不同的是，得标人若持有法院拍卖的不动产权利移转证书、法院判决以及判决确定证明书，来办理不动产移转登记时，因为该凭证并不是双方当事人的意思而订定的证明，不具有契约性质，所以不需要课征印花税。

另外，徐华辰提醒，购买法拍屋或土地时，可能还有一些额外要负担的费用，像是工程受益费、水电瓦斯费、管理费、搬迁费、装潢费、房屋税及地价税等。

其中的搬迁费为，法拍屋若遭他人占用或租用，需支付请人搬走的费用；而装潢费则为，若遇到屋况不佳或遭到破坏，就得花一笔重新整修、装潢的费用，这些都需要特别留意。

►小资族捡便宜的机会到了！