▲鼓山区的农16重划区，近年不少新房子释出，吸引不少法拍买方进场。（图／记者陈建宇摄）

记者张菱育／台北报导

房价居高不下，有人会选择买法拍屋「捡便宜」，统计全台法拍屋成交价格，高雄市年涨幅达33.7%最高。法拍业者指出，法拍屋底价在千万元以下、有租金收益，或是2000~3000万元的换屋型产品，都是近期热门竞标物件。

根据宽频房讯统计，2018年与2019年全台建物法拍平均得标价格（不含纯土地），2019年每坪平均单价为15.6万元，较去年的每坪11.3万元成长38.1%；其中又以高雄市增加最多，从去年每坪9.8万元，成长至今年每坪13.1万元，涨幅达33.7%。

宽频房讯发言人徐华辰观察，今年高雄屋龄在10年内的法拍物件成交量比去年还多，像是鼓山区的农16重划区，近年不少新房子释出，吸引不少买方进场，过去高雄的房价基期也低，房市经过多年盘整后，今年高雄中古屋房价开始向上提升，而法拍市场的取得价也会随著中古屋变动，所以让法拍价格也一同上扬。

至于呈现下跌的则是桃园及台中市，台中从去年每坪14.3万元，降至今年每坪13万元，跌幅为9.1%。徐华辰认为，今年旧台中市区的发展好，所以法拍物件量没有往年多，反而是外围区像是清水、沙鹿、东势、乌日、丰原、龙井等旧台中县区域，因为本来价格就低，再加上近期不少法拍成交案件都集中在这几个区域，因此拉低整体单价所致。

双北市也呈现上扬趋势，单价年增幅台北市微幅成长1%、新北市为18.5%，徐华辰说，台北可说是价格并无变化，而新北市则因为新的物件增加，且部分地区中古屋和新成屋价格相差无几，所以新成屋的市场接受度比较高，所以单价自然也比中古华厦或公寓还高，所以也让新北法拍成交价格能提升。

他说，目前法拍市场的呈现两极化，低总价的千万元以内产品，因为门槛低，吸引投资族前往竞标，标得后可以收租使用，就算是台北较偏僻一点的地方，套房月租金可收1~1.2万元，投资报酬率佳；另一种买方类型则为自用换屋族，偏好2000~3000万元的产品。

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