自住客买法拍屋好吗？一位新竹网友在PTT发问，原本就想换透天，近期正巧看到一个透天法拍建案，拍卖价格较当初建商售价便宜约3成，为该不该去投标而困扰。其实法拍市场固然能捡便宜，但风险较高，须留意诸多面向，房市专家建议不点交的物件不要碰。

网友在PTT的home-sale发问，他住在新竹县竹北市的大楼，想更换位竹东镇二重埔的透天，是最近看到的法拍建案，目前拍卖价格约900万元，比当初建商售价便宜约3成，较担心的是法拍屋无人维护，若买了发现施工品质差或严重漏水，只能自己想办法处理，又因要在标到7天内全额付清，将先向亲戚朋友借钱、然后卖竹北的房子还钱。

信义房屋企研室经理曾敬德对此表示，法拍屋过去多是专业投资客的标的物，近年因房价高，使许多自住客进场，想从法拍市场捡便宜，如果第二拍价格有比市价便宜，通常就会被标走。大家房屋企划研究室主任郎美囡提醒，网友在投标前务必查清市场行情，才能设定出价策略，避免最后标得比市价还高。

曾敬德补充，民众出手法拍屋前应多做功课，注意是否为凶宅、屋内有无被占用等产权问题。郎美囡也说，「不点交的物件不要碰！」所谓点交，是指法院会指派人员陪同得标人，到现场将房屋清点交付；不点交的房屋通常是有承租人使用，得标人无法进入，风险较高，建议不要碰。

法拍屋在投标时须先付保证金，通常是底价的20%~30%，得标后须在7天内付清尾款，否则将视为弃标并没收保证金，还没付清前亦无法取得权利移转证明书，不能以该屋为担保品来申请贷款，郎美囡建议投标前最好先寻得资金来源，并确认利率、手续费等。

而针对网友为付清款项想借钱的做法，曾敬德认为，现在不少银行皆可代垫法拍，之后再转成一般房贷，反而较毋须担心。