奢侈税上路近一年，财政部原本预估一年税收一五一亿元，结果只课到三十多亿元。不过，台北商业技术学院财税系副教授黄耀辉认为，这是奢侈税抑制房市交易的效益显现，预期明年六月奢侈税课征闭锁期到期后，将有大量余屋释出，房价将会下跌，但希望是缓跌而非崩跌。

黄耀辉认为，在台湾投资不动产的报酬率超高，主要是利用人头户「争取金融、租税优惠」、「转手炒高房价」、「规避税负」及「取得超额贷款」；加上台湾有全球独创的坪数灌水、虚坪计价等，使得实际房价偏高，但税基却严重低估。

他质疑，目前主计单位及地政机关有关房地产的统计，相当程度无法反映现实；例如地政机关宣称部分地区公告现值已接近市价八成，其实「正常交易价格」或「一般交易价格」根本不是真实市价，否则，土地征收价格按公告现值加四成，岂不已超过市价？

对于奢侈税税收不如预期，黄耀辉则认为，这是奢侈税有效的指标，「暂时冷却房市」，先「以税制量」、再「以量制价」。

大台北豪宅交易 几乎挂零

他举例，奢侈税实施七个月后，全国移转买卖栋数就减少二十％、约十九．二万栋，尤其新北市减幅三十二％、台北市减幅二十九％、台中市减幅二十一％最大；且今年一、二月，大台北地区豪宅交易几乎挂零，显示奢侈税对豪宅的影响，超过一般不动产。

另外，奢侈税自去年六月上路后，五大都会的成交价都呈现降低趋势，以去年九月及五月相较，台北市平均每坪降九％、台中市约降五．八％、新北市降一．二％，显示奢侈税确实发挥「以税制量」及「以量制价」的效果。

由于国内空屋率高，根据主计总处统计，二○一○年空闲住宅达一五六万户、空屋率约十九．三％，均创下历史新高。黄耀辉预期，实价登录上路及奢侈税闭锁明年六月到期后，将有大量余屋释出市场，届时房价必然下跌。