股汇市齐扬，欧债危机现转机，春节前冷飕飕的房市，年后似有回温。综合房仲业2月统计，与低迷的1月比较，2月看屋者增加，去化天数缩短，成交量增，但屋主加价速度更快。

特种货物及劳务税 (奢侈税)打房，欧债危机，且总统大选前观望气氛浓，去年全台房屋买卖移转栋数仅36.1万栋，比2010年减少约4.5万栋，减幅达11.06%，几乎少了两个月成交量。

不过进入龙年，纾困案通过，希腊破产危机暂时解除；热钱再度回亚洲，股汇市一扫阴霾；中华民国工商协进会理事长骆锦明「燕子会早点到」和顶新集团董事长魏应交「经济最坏时机已过」等企业界人士对景气乐观的谈话，都让民众对经济前景不再那么悲观。

永庆房产集团在总统大选前 (1月1日至14日)、后(1月30日至2月5日) ，分别进行购屋趋势调查，选后买方增加50%，出价量增加15%，显示民众进场信心回升。

有巢氏房屋统计6大都会区 (5都和桃园县)2 月1日至20日成交量，与低迷的春节前房市 (1月1日至20日)比较，6大都会区成交量全部上扬，台中市增幅27.8%最大；其次是新北市增幅20.6%；台北市和台南市增逾1成，高雄市增7.2%；桃园县微增3.2%。

住商不动产的研究报告同样以1月1日至20日、2月1日至20日为比较期，5都2月售屋去化天数都缩短，成交速度加快。缩短天数最多的也是台中市，差距13.1天，从平均88.2天卖掉房子，缩短为75.1天；其次是台北市，差距10.1天，从平均85.5天成交，缩短为75.4天。

但屋主加价速度比春燕来得更快。尽管有建商在1月宣布自砍开价，但在1月14日总统大选底定，政治不确定因素消除后，中古屋市场的卖方火速调高开价。

根据好房网统计，台北市2011年12月屋主平均开价新台币2936万元，2012年1月突然升至2989万元，短短1个月就垫高53万元；新北市屋主在去年12月平均开价为1304万元，今年1月1346万元，多了42万元；桃园县今年1月屋主平均开价854万元，相较于去年12月823万元，攀升31万元，开价成长率3.76%，比双北市还多。

即使在中南部，好房网统计，台中市和台南市今年1月的平均开价比去年12月微增1万至4万元，只有新竹市和高雄市平均开价微降1万至7万元。

进一步分析台北市各行政区1月与2月上半月 (1日至15日)屋主开价显示，台北市多数行政区持续喊涨，但大安、中正、信义和松山过去热门的高价区，开价小幅下修。大安、中正等区，一方面因价格已高，屋主认知向上攻坚力道有限，开价不至于暴增；另一方面有不少屋主采取「技巧性降价」。

不少奢侈税年限将届满的屋主，会提前将房子拿到市场试水温。如果房屋条件较差，为避免年中以后发生「量杀价」，采取调降开价策略，吸引买方注意，并以延后交屋为但书。

选后看屋增、出价增，观望半年多的买方眼看房价没有明显下跌，部分开始出手买房。成交量虽增加，但还不明显，主要是逾半数民众仍看跌房价，期待房价合理修正再进场。

年后的房市，买卖双方信心都回稳，但空有信心还不足以促成交易，成交困难度还是高，价格仍是成交关键。