金地斥資4.8億首度佈局鄂州 葛店房企扎堆競爭激烈
如今的葛店儼然已成爲樓市新“戰場”，品牌房企搶灘入駐屢見不鮮。前有萬科、新城、融創佈局，緊接着迎來了恆大、富力、中建三局、中樑、新力、中海。2019年5月9日，金地集團拿下湖北鄂州葛店開發區WP[2019]003號地塊，首次進入鄂州市場。
金地首度佈局鄂州葛店
緊鄰光谷的鄂州葛店擁有衆多光谷外擴的紅利，因此吸引了一衆房企佈局，而金地作爲嗅到區域發展勢頭的房企之一，也向鄂州拋出了橄欖枝。
2019年5月9日，金地旗下武漢市金地金泰置業51058萬競得鄂州葛店開發區湖濱路WP[2019]003號地塊。
據瞭解，WP[2019]003號地塊佔地面積39962㎡，容積率2.6，計容建面103901㎡，純住宅用地，起始總價爲44958萬元(含2997萬元用地掛鉤指標款)，成交總價48061萬元，名義樓板價4627元/平，實際樓板價4914元/平，溢價率14.5%。
在武漢中心城區土地日漸枯竭的情況下，遠城區開始成爲樓市主戰場。而靠近光谷的鄂州迅速崛起，卻能與遠城區分庭抗禮。在鄂州市整個大板塊中，也逐步形成了葛店新城、紅蓮湖、梧桐湖三個熱門板塊。
葛店新城爲光谷產業的承接地，也是整個鄂州距離武漢最近的板塊。2017年4月，武漢軌道交通11號店葛店段正式簽訂，標誌着武漢軌道交通向東延伸至鄂州市邁出的堅實步伐，使得葛店與武漢之間的距離直線縮短。武漢地鐵11號線葛店段，預計於2020年正式開通。
目前葛店成爲電商的聚集地，吸引了亞馬遜、蘇寧等電商產業以及物流、智慧產業園等龍頭企業。7月5日，華中首座純意大利風格的奧特萊斯-武漢佛羅倫薩小鎮在葛店正式開業。在產城融合的一體化發展之下，經濟梯度向外轉移，而葛店在承接產業經濟的同時，以優越的宜居條件成爲鄂州最亮眼的區域。
目前葛店區域在售和待售的項目有萬科五彩城、紫菱東岸、中建壹品瀾悅、中海錦城國際、新城匯雋、富力金禧悅城、花樣年花郡、萬科橙等項目，其中中海錦城國際於3月31日開盤，均價11500元/平。
三四線城市成大型房企糧倉
鄂州緊靠武漢東，葛店更是依託於光谷東片區外擴的輻射利好，吸引着大量的置業人羣。隨着地鐵11號線葛店站的東延，順豐機場的落地，加上產業的快速發展。2017年以來，鄂州已吸引了萬科、融創、新城、恆大、合景泰富、聯發等多家知名房企的佈局，鄂州與武漢的聯繫也愈加緊密，未來發展可期。
大房企的入駐提升了三四線城市的居住品質，但與此同時，也使得不少城市的地價明顯上漲。事實上，湖北較爲熱門的三四線城市，包括孝感、鄂州、襄陽等早已啓動限購限售等調控政策，但難以抑住蠢蠢欲動的房價。
業內資深人士表示：“未來2，3年內小城市的房價仍然是上漲的，要不然大型房企也不會選擇進入開發，當地政府也樂意和大的房地產公司開發合作，這樣會減少爛尾樓的風險，同時也算是和大公司搭上了線，以後招商引資也能方便不少。”
對於本地居民來說，大型房企的項目雖然房價會略高一些，但他們的質量和服務相比於小公司來說要強上不少。一位置業黃岡的業主表示：“選擇大型房企，哪怕以後萬一和業主發生了糾紛，他們也會顧及公司形象，不像小公司那樣就是滾刀肉，你愛怎麼樣怎麼樣，就是不給你解決。”
明源地產研究分析師表示：“一二線城市已經不能再獲得業績擴張的機會了，固守在一二線城市、期盼政策週期輪動的美好願望一定會落空的，不下沉三四線城市，就不會有房企繼續高速成長的機會。特別是在更多的大房企還未集體進駐的城市，外來房企是有機會先行一步，搶佔窪地、等待市場爆發機會的。”
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漢陽片區
漢陽區：遠洋東方境世界觀、新城璟棠、華髮未來薈、保利星河九洲、龍湖春江彼岸
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