影／3千万买豪宅或豪墅？ 高雄豪野人陷选择题
记者陈建宇／高雄报导
如果手上有3、4千万可以买房子，你会选什么？是有保全、有管理的市区豪宅，还是有天有地、坪数实在的透天豪墅？房仲业者指出，其实不管豪宅或豪墅都各有优缺点，就看民众喜好的住宅形态为何。
▲豪墅有天有地，土地持分大，是传统台湾人喜欢的住宅形式。（图／记者陈建宇摄）
所谓的「豪宅」一般指的是坪数大、总价高的电梯大楼，以高雄为例，被称为豪宅的产品坪数至少100坪起跳，总价则在3000万元以上。而所谓的「豪墅」则是建坪超过百坪、配备电梯、可停2辆车以上的透天别墅。
▲豪宅通常位于房市蛋黄区，是市区最精华的区段。（图／记者陈建宇摄）
地段是豪宅最大的卖点，例如高雄的美术馆、农16，或是亚洲新湾区等精华区段，都有很多豪宅产品，不仅属于房市的蛋黄区，生活机能便利性也非常好。这些区段同样也有豪墅，但总价动辄飙破5000万元，因此多数总价3000~5000万元的豪墅，多会位于市区外围、较宁静的区段，相较之下生活机能较不成熟。
▲豪宅规划的公设也都很奢华，变成身份的表征。（图／记者陈建宇摄）
豪宅的特色包括具备管理，安全性较高，信义房屋高美馆店专案经理朱笔显表示，豪宅通常也会规划如泳池、宴会厅等奢华的公设，甚至有高规格的管家秘书，让住户住在房子里就像住饭店，得到全方面完善的照顾。相较之下豪墅就没有这些配备，豪墅除非是社区型，否则并没有公设及管理，民众必须仰赖保全系统维护居家安全。
▲豪墅坪数较实际，买100坪就有100坪可用。（图／记者陈建宇摄）
但独门独院并拥有独立产权，就是豪墅最大的优势，也符合传统台湾人「有天有地」、「有土斯有财」的概念。瀚丰泰建设处长王慈麟表示，豪墅相较于豪宅最大的优势就是少有公设，等于没有虚坪，所有购买的坪数都是实在可用。
▲豪墅车位附在建筑物里，不需要另外花钱购买。（图／记者陈建宇摄）
举例来说，同样建坪100坪的豪宅及豪墅，以豪宅来说真正自用的空间要扣除公设，若公设比为35%，则实际自用的坪数仅有65坪，但豪墅却是实实在在拥有100坪空间可用，只不过分散在不同楼层。
另外，豪墅往往可以停2辆车以上，甚至有不少规划为4车位，而且价格都包含在总价里，但豪宅产品的车位在房价外要另外购买，若要多买车位1个价格动辄250万元，相较之下没有豪墅那么划算。
