「零息时代」造福供楼打工仔？

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美国联储局上周宣布维持利率不变，会后声明表示，受公共健康危机影响，对美国中期经济构成了相当大风险，重申会继续购买所需规模的债券资产，以支持市场运作，香港暂未有银行宣布更改最优惠利率。

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经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，受新冠肺炎疫情及环球经济的影响，全球多个央行已实行「零息时代」，近月美国更多番于市场购入债券，一周内增加5,860亿美元，扩张速度为2008年金融海啸时的两倍，现时资产负债表规模已达5.25万亿美元，而未来美国更有机会继续扩张资产负债表规模，在全球「水浸」的情况下，资金有机会流入香港的银行体系，将有利楼市的发展。

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事实上，近日港汇多次触及7.75强方兑换保证水平，金管局已六度向市场注资逾207亿港元，香港银行体系结余将增加至847亿港元。曹德明表示，香港银行结余曾由美国加息前高峰4,263亿元下跌至近年低位约540亿元，港美息差持续收窄，加上热钱充斥市场，短期银行结余有望重过千亿水平。

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另一方面，根据香港银行公会最新公布的香港银行同业拆息（HIBOR），4月29日一个月银行同业拆息报1.15厘，已低于近期H按计划的封顶息率水平约2.5厘，未来拆息更有机会下试一厘以下水平，并对已选用H按的客户带来悭息效果，将为楼按发展增加正面因素。

曹氏相信，受三大利好因素支持下，包括资金流入、拆息低企及疫情改善的情况下，楼市将见反弹，楼市最坏情况或已过去，料下半年楼按市场发展将录得稳健回升。