“金三银四”是楼市销售的重要节点，也是开发商积极出货的最佳时机。进入3月份以来，天津楼市逐渐升温，迎来“小阳春”，各大开发商纷纷增量推新，抢抓市场，力争实现一季度“开门红”。

　　同时，多家银行首套房贷利率回归基准、公积金贷款政策放松，也让购房者入市意愿增强。

　　进入四月首周恰逢清明小长假，天津不少项目的售楼处的客户到访量都在大幅度增加，多个楼盘项目迎来热销。

　　一度天津土地市场升温房企拿地积极性高

　　2019年一季度的天津土地市场，一个字——热！融创、龙湖、旭辉、中铁建、蓝光、新城、正荣、实地等众多房企纷纷出手拿地。

　　天津招拍挂市场成功出让的纯住宅&商住用地达到57宗之多！出让土地总面积约414万㎡，规划建筑总面积约657万㎡，土地成交总金额共约415亿元！这个数据，在总价排行和面积排行中，天津均位列全国第一。

　　清明小长假新盘加推增量

　　楼市集中“出货”4月开盘第一周开盘量逐渐增加，以刚需和婚房为主。据乐居不完全统计，4月第一周市场推新量为6个盘，分布在西青、北辰、津南、武清和静海区域，环城四区以及郊县等开盘量暴增。此次产品为小高、高层和洋房，价格13000-20000左右不等，无论是从产品、户型还是价格都是刚性和婚房置业者的首先。

　　即将亮相的项目

　　路劲海教园项目纯新盘即将亮相，13万㎡多洋房住区，项目由28栋楼组成，规划建设面积区间在85-120㎡的2-3室精致户型。1.38容积率，40%的超高绿化率，将项目打造成为新海教园生活聚集区。

　　新项目亮相

　　4月8日，天津河西区解放南路26号地（居住部分）项目举行奠基仪式。该项目由绿城、金茂、禹洲三家房企联合开发。

　　绿城春熙明月项目生活美学馆暨样板示范区于4月6日正式对外开放，地址位于静海区北华路与瑞和道交口。绿城春熙明月“明月荟”会员招募已全城盛启，预计今年上半年开盘。项目为绿城二代高层产品在天津落地的首个项目，主推90-140平米多层及二代高层产品，高层户型为95、114、128三室，精装交房。

　　静海区：新湖美丽洲

　　项目已于4月5日加推洋房6#。目前项目7#、9#、15#在售，均价13000元/平米；高层17#在售，均价10500元/平米；联排别墅16000元/平米。

　　新湖美丽洲项目位于天津市静海区团泊新城西区团泊大道西侧，盛湖路北侧。项目周边配套相对成熟有大型的综合商业的奥特莱斯商业广场，购物十分方便；多所大学环绕，有天津医科大学、天津体育学院新校区、天津中医药大学新校区以及北师大附属中学和闫家冢小学、董庄窠中心小学、管铺头中心小学、杨成庄砖垛小学等中小学等教育资源丰富；公共交通地铁3号线大学城站，乘坐健康产业园专线，至团泊奥特莱斯站下车即可。

　　西青区：中交樾公馆

　　项目已于4月3日加推小高层准现房，户型建面为85、86平米两室以及98平米三室，均价18000元/平米起。小高层18#楼15层到顶，2梯3户。

　　中交樾公馆项目位于天津市西青区张家窝镇核心区域，京福支线与辛老路交口以南。项目总建筑面积约20万㎡，其中包涵别墅、洋房与高层产品，绿化率高达45%。其新意风的建筑风格与新意式主题花园独树一帜，致力打造最纯粹的意大利低密墅级洋房社区，成为天津楼市第二个纯意式风情区项目。

　　武清区：碧桂园听湖

　　项目已于4月7日开盘小高层56号楼，16层到顶，2梯2户，户型包括93、113、117平米平层以及210、230、240平米跃层，目前平层已售完，仅剩少量跃层户型，小高层整体均价12500-13000元/平米，毛坯交付。

　　碧桂园听湖坐落于京津走廊沿线的武清区下朱庄天和城内，周边交通便利，环境优美，生活配套齐全。项目主要产品为联排别墅和小高层，联排别墅面积区间为178-255㎡，小区整体采用意大利托斯卡纳风格，打造异域风情的低密社区。

　　武清区：隽悦府

　　项目已于4月4日加推洋房和高层新楼座，高层主推建面约85平米两室、95平米三室户型，均价16000-17000元/平米；洋房主推建面115平米三室户型，均价19000元/平米。另外，现95平米洋房在售，A1户型均价18500-19000元/平米，A2户型均价19000-20000元/平米。

　　隽悦府项目为两大实力开发商路劲、阳光城巨擘联袂，打造城市公园洋房产品，甄选水城城心，打造低密纯洋房宜居社区。项目地处交通便捷、配套丰富、生态宜居的水城版块。水城版块位于武清城际站南侧，是老城区外扩承接地，近享佛罗伦萨、威尼都、水城商业广场等城市配套，兼得泉州故城、龙凤河、普罗旺斯公园等自然生态。

　　津南区：中海湖与墅

　　项目联排别墅已于4月1日加推新楼座，面积为138㎡(四房两厅三卫)和168㎡(五室两厅三卫)，总价约180万元/套起，2019年年底交房。

　　中海湖与墅项目坐落津南，位于津港公路旁，比邻素有“北方小西湖”之名的天嘉湖，享万亩澄清水域，内有自有湖水面面积约6万平米，堪称“城市绿肺”级生态资源，具有不可复制的生态环境优势；项目总体量251万方，容积率1.01，属于天津目前极为稀缺的综合性大盘。项目以最美的海河四公里为规划蓝图，结合两大主题景观公园的设计，四大产业园环拥，交通、商业、医疗、教育、休闲五维社区生活配套，营造出湖畔生态新人居。

　　北辰区：新里栖湖公馆

　　项目已于4月6日加推二期7、10、11号楼，小高层11层到顶，户型约96㎡、118㎡、120㎡、134㎡，均价13000-13500元/㎡。项目一期小高层在售，11层到顶，主推建面118㎡户型，均价约12600元/㎡左右。

　　新里栖湖公馆项目依托周边产业、生态、教育资源优势，打造规划前景良好、具有生态环境优势和完善配套优势的大型综合性社区，规划产品包括小高层住宅、酒店及区域级邻里商业综合体。住宅部分规划为10万方改善型低密度小高层精品社区。