450万亿，这是一个巨大的数值，而把它放金融市场上会显得更加的庞大。SOHO中国董事长潘石屹前段时间表示，有人测算出中国住房总值大概在450万亿元左右，而这是怎么样的一种水平呢？如果按照汇率来算450万亿人民币大约是68万亿美元，而这是2018年中国GDP的5倍，与全球2018年70万亿美元的GDP差距不大。这样对比之下大家对这个数值就会有更加直观的理解。

　　这么巨大的财富效应我们是否应该要感觉到自豪呢？然而这些或许就是人们常说的一个词叫做“账上富余”，没错，这个数据的确非常的亮眼好看，但是当下的老百姓有多少财产是放在住房上的呢？专家易宪容认为，居民80%的财政是放在了住房上。并且很多的房产资源是掌握在少数人的手中。

　　那么中国住房总值为何会如此之高呢？这一点我们就得钦佩国内无往而不胜的炒房者们了，当然，他们拥有着“魄力”只是一方面的原因，还有就是中国独具特色的楼市环境，中国房地产市场投资风险很低，从楼市走过的几十年历程来看，几乎是“零风险”，所以这就决定了炒房客的“魄力”之大，换而言之稳赚不赔的投资谁有资本都会抢着去做。

　　所以在这么多年里，中国楼市的价格是越调越涨，而且后期上涨的还更加厉害，可以说就在2018年底的时候才短暂的遏制住了楼市嚣张的气焰。不过，我们切不可现在就盲目乐观，因为近段时期国内部分城市的房地产市场又有复苏的迹象，很多城市的土地市场又逐渐的升温了，说好的“三稳”不知是否能够稳得住。

　　而且根据目前的趋势来看，450万亿的住房总值还会增加，未来国民手中的财富总值会越来越高，但是这么巨大的住房总值能够发挥出巨大的财富效应，促使居民的消费增长吗？易宪容认为可能性不大，相反老百姓会因此而导致债务快速上涨，甚至还会导致消费能力萎缩。

　　因为“账上富裕”是难以兑现的，就拿近几年中国很多三四线房价快速上涨的城市来说，原本2-3千左右的房价短时间内上涨到万元，看似这些城市的住房价值都增长了，可是这些城市的房子卖得出去吗？可以说在房价还没有上涨之前本地老百姓家庭都平均一套房，而在房价上涨之后很多人又继续二次购房，再加上还在不断建设的新房，这些城市的住房资源早就已经过剩。所以真正能够起到财富效应的也就是一二线热点城市的住房，而更多的只会是带来巨大的债务风险。