匯豐銀行(HSBC)最近發研報，預測我國(China)的GDP增幅在2019年將能達到6.6%。比國家制定的6-6.5%目標要高。

　　據該研報推算，2萬億減稅及其他刺激，將能使得私營部門進入可持續的復甦(self-sustained recovery)中。三月份製造業PMI(採購經理人指數)反彈到50.5，也是匯豐該研報做出這一6.6%GDP增幅的樂觀預測的依據之一。

　　匯豐預測，第四季度我國GDP增幅將能達到6.7%，由此拉高全年GDP增幅至6.6%。

　　相比之下，花旗對我國2019年GDP增幅的預期，則相當謹慎，只有6.2%。

　　據人民網3月初的文章，我國已有15個城市人均GDP超2萬美元，將能帶動各自所在的都市圈。

　　當前(世界銀行2016年數據)，意大利的人均GDP是3萬美元，法國是3.68萬美元，德國是4.2萬美元，日本是3.89萬美元，韓國是2.75萬美元。

　　我國一線城市京滬深，綜合實力不下於韓國。意大利的優勢在於設計，比方說：意大利時裝，跑車，廚具等。這樣，3萬美元的人均GDP，對於京滬深來說，五年之內必能跨越。

　　同時，我國一二線(據人民網，人均GDP超2萬美元的15城)的高房價，具有人口洗牌效應。就是說，缺乏競爭力的人口，在15城缺乏立足之地，最終只能迴流到房價較低的下一個城市羣。

　　由於人口洗牌，只有強者才能留下，法國的3.68萬美元人均GDP，應該是京滬深5-10年內可的突破的目標。餘下12城未來5-10年的突破目標，應該是意大利的3萬美元人均GDP。

　　從這個角度來說，拋開京滬深三個一線城市，從廣州的3.2萬每平房價均價，到武漢的1.7萬每平均價，應該是能穩企的房價。隨着GDP的進一步增長，它們將把缺乏競爭力的人口，向下一個房價階梯轉移。

　　如圖，下一房價階梯，從成都的1.3萬每平，到重慶的1.18萬每平。它們作爲第三縱隊大城市，隨時可接納被第二縱隊淘汰的人口，而第二房價縱隊又將接納被第一縱隊(京滬深)淘汰的人口。

　　據國內媒體4月8日文章，發改委要求“城區常住人口 100 萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口 300 萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件”。

　　這樣，我國大城市，將由房價、資本和就業資源，分成三個梯隊：

　　1)京滬深(房價均價過4萬)

　　2)廣州->武漢(房價均價從逼近2萬到過3萬)

　　3)重慶->成都(房價均價在1萬多附近)

　　房價將成爲一個調節人口流動的市場手段，‘能者居之’將成爲2019-2025年的大趨勢。畢竟，匯豐銀行預測我國2019年GDP增幅6.6%，花旗預測6.2%。而陷入人口老齡化及歐債危機的意大利人均GDP是3萬美元，陷入人口老齡化的韓國人均GDP是2.75萬美元。

　　在人口洗牌的競爭效應下，到2025年，我國至少有15城，能超越意大利和韓國的發展水平。

　　因此，GDP增幅，放水，資本和人口流動，將決定我國大城市2019-2025年間的房價走勢。

　　買不起房的人，可以買房養老定居在便宜的城市，然後到‘高價’城市租房打工，蹭當地的就業資源，保留農民工的打工初心。