文/樓市大家談（quanadcom）

　　在投資的意識當中，中國目前最靠譜的投資對象無疑是房子，無論是升值還是保值角度，房子都是投資者首選，然而這些年來，大衆一直忽視了另一項投資對象，那就是國債以及地方債。

　　近日，地方債突然來襲，多地紛紛發行地方債，主要地區包括浙江、四川、陝西、北京等省市，而地方債投資門檻極低，僅需100元就可以購買地方債，因而民衆搶購熱情高漲，浙江省發行的地方債甚至在10分鐘之內一搶而空，因此有網友調侃當地居民支援家鄉建設熱情高漲。

　　必須承認，出現搶購地方債熱潮現象並不意外，地方債比起其他金融產品，可以說是最靠譜的投資對象，投資者並不用擔心會面臨血本無歸的風險，因爲地方政府實際上是以當地政府的信譽爲地方債立下保證書，這也是民衆感到放心的主要原因，然而就在普通民衆紛紛搶購地方債的時候，一些人卻感到了不安，原本有意跟風搶購地方債，股份贈與套路卻讓人猶豫了。

　　在他們眼中看來，此次地方債的發行，就好比一個公司不景氣，連發工資都困難之時，老闆向員工提出，願意將公司的股權讓給員工，但是員工必須出資一部分進行股份購買，這樣一來，員工都成爲了公司的股東。但是，既然已經成爲了公司的股東，就必須爲手裏持有的股份負責，只有員工兼股東拼命地工作，才能讓手裏的股份帶來收益，而公司一旦走向破產或者創收逐漸下滑，員工的收入勢必受到一定影響，可以說於公司是一榮俱榮一損俱損，並不是簡單的公司一旦破產還能照樣拿到應有工資再乾脆利落地離開的問題，這種股份贈與套路，也被稱爲“永動機”陷阱。

　　然而，房產專家卻另外看出了門道，專家從地方發行地方債的動機入手，爲什麼發行地方債，無非是當地缺錢，又到了取之於民之時。而我們再看這些省市發行的地方債，幾乎都和土地掛上鉤，無論是城市棚戶改造、還是鄉村振興、抑或是土地出讓、樓市刺激，都存在巨大的缺口，需要新的資金進行填補，而在樓市回溫不如預期，房地產收入疲軟的情況下，發行地方債是最簡單粗暴獲取資金的方法。房住不炒是整體基調，然而在因城施策背景下，地方並不能容許樓市一直處於下行狀態，房地產依然是支柱性產業，房地產的下行，需要新的資金進行推動，而房地產再次繁榮所創造的收入，又能再次填補地方債的缺口。

　　也就是說，地方債的發行，其實釋放了一個信號，樓市的疲軟只是暫時性現象，無論是地價的上漲還是地方債的發行，其實都是在爲樓市的回溫蓄力。

　　長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。