实价登录政策自从讨论阶段以来，不断受到各大媒体、学者专家与政府官员的关切，大家都希望这项新兴的政策，可以有利于房价透明化，协助购屋族掌握成交资讯，不再被不肖仲介、代销业者牵著走。

对于政府而言，则可以更有助于建立「不动产价格监测机制」，让政府当局能够透过机制，了解房价走势，也有利于评估房地产政策的实施方向，有助于整体的房地产市场。

然而，虽然政府、多数业者与媒体多齐声表示实价登录有利于房市透明化，但这项新政策真的能如他们所言如此美好吗？会不会有登录不实的情况产生？有心人士可能因实价登录而炒作房价吗？这些都是民众相当关心的议题。

不实登录 最高罚15万元

没有透过业者买卖的物件，买方需负责登录；反之，则由受委托的代书或仲介业者负责。可别以为不想让人摸透成交价格，随意乱出金额也可以交差，政府早已经想到这个部分，因此实价登录地政三法中规定，所有买卖物件必须如实登录，如果有逾期登录、买高报低、刻意报高价等登录不实的情况，将开罚3万元到15万元的罚锾。

台湾房屋智库副执行长刘怡蓉向好宅王表示，不论是逾期或申报不实，都会受到处罚。买方与卖方个人交易的话，买方需要负登录责任，如果登录资料有异，经查后，通知买方限期补报或是改正资料，否则将按违规次数处以罚锾。

但若是经由地政士、代书、仲介等服务人员申报的资料，有任何不实、逾期登录的情况，则没有限期改正的缓冲空间，依法将直接处以新台币3~15万罚锾，直到改正为止，对从业人员而言，算是满大的压力。

近来即有代书业者认为，这样的做法将让业务增加，希望调涨代书费约数千元，刘怡蓉表示，仲介业者的重要业务之一，即是照顾买卖双方的权益，本于对消费者服务的精神，目前各大仲介都没有传出要调涨仲介费的计划，将持续以客户为优先，提供最完善的服务品质。

资料佐证 防止假成交

实价登录在中国、香港等地行之有年，也曾传出有「假成交」的事件，例如在同一地段拥有多间住宅的投资客，将其中一间以高价抛出，借由刻意创造高价行情的方式，让其他间住宅身价水涨船高。让民众担心，台湾会不会也出现这样的情况呢？

刘怡蓉表示，目前政府的政策以去识别化、去区段化的方式揭露价格，且会剔除过高或过低的价格，同一区段的前3%与后3%的数值将会被删除，如此一来，可望减少恶意炒作的可能性。

内政部日前表示，如果未来发现登录的成交价格有明显异于市场成交行情，将请登录者说明清楚，并请他提供必要的文件佐证，也可能再进一步将成交资料交由不动产估价师协助认定，减少炒作机会。Yahoo!奇摩房地产编辑部

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