4月9日上午，成都市公共资源交易中心以拍卖的方式出让了一宗建筑用地，位于成华区昭觉寺旁。

　　（地块位置示意）

　　这块成华区今年端出的“前菜”，也是4月首拍地块，一宗净用地面积约108亩的商兼住地块。

　　现场吸引了7家房企参与角逐。

　　最终，经过激烈的竞拍，该地块被终以溢价率13.5%，楼面价9770元/平方米，被深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）竞得。

　　随着土地市场的回暖，主城地价逐渐回升，上月茶店子商住地块破1.2万的情景仍历历在目。紧接着，这宗主城地块的拍卖，让业界各方都非常关注。

　　将打造成都熊猫文创中心，自持35%商业

　　具体来看，宗地昭觉寺动物园旁，可兼容的住宅面积不大于45%，也就意味着，商业用地的面积至少达到11.8万平米，是锦华万达商业广场面积的两倍，具备打造大型商业综合体的体量。

　　当然，该宗地同样具有严格的公建配套和商业用地部分产业要求，具体如下：

　　公建配套要求：

　　配建建筑面积大于1000㎡且小于1500㎡的农贸市场1处；

　　不小于50㎡的再生资源回收站1处；

　　不小于2000㎡的综合健身馆1处；

　　不小于400㎡的社区用房1处；

　　不小于3000㎡的文化活动中心1处；

　　不小于416个停车位的地下公共停车库1处。

　　商业用地部分产业要求：

　　打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态；

　　竞得人须引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家；

　　竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于总计容商业建筑面积的35%。

　　人流多但竞争大，紧挨泛悦城市广场

　　可以说，这宗商住地块具有较好的周边条件。

　　宗地周边居住人口密集，已经聚集了招商雍华府、兴元华盛等居民小区；

　　地块一侧的成都动物园、昭觉寺车站，将带来可观的流动消费人群。

　　另一方面，宗地位于地铁三号线旁，距离地铁动物园站、地铁昭觉寺南站较近，均在500米左右。

　　但是，在地块一街之隔，即为潜在的竞争对手泛悦城市广场。其规划为综合体，项目总占地111.06亩， 其中包含17.4万㎡生活小区， 6万㎡的商业广场，2.2万㎡的商业街区，3.6万㎡的创意商业以及5.6万㎡写字楼 。

　　泛悦城市广场预计将于今年亮相，两者都是商业偏多，如何规划建设宗地，明晰和泛悦城市广场的竞争合作关系，需要金地商置权衡。

　　土拍结果

　　土地位置：成华区昭觉寺北片区A地块

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：72113.72

　　用地面积(亩)：108.1706

　　土地用途: 商兼住

　　容积率：3.0

　　起拍楼面价：8605元/平米

　　成交楼面价：9770元/平方米

　　成交总价：21.1亿

　　溢价率：13.5%

　　竞得者：深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）

　　商业占比上限：55%

　　需自持商业比例：不得低于总计容商业建筑面积的35%

　　成品住宅（全装修）：不低于住宅建筑面积的60%