旭輝·美的天闕

(實景圖)

在2018年土拍的時候，旭輝美的天闕地塊樓面價11324元/m²，成爲市中心的“地王”項目，位於老物資局地塊，地鐵口，黃河沿邊，與彭城廣場商圈咫尺距離！目前天闕的工地進度大約建到三四層了，預計離開盤也不遠了！徐州買房團購優惠，請加彭城房產主編微信：pcfczb

一路之隔的綠地凱旋門的掛牌均價已經達到1.8W+/m²，最貴的天驕世家差不多也已經到2.2W/m²左右，跟天闕的放風價2.2-2.5W/m²已經差不多了，所以這個價格真不如買新房了！

天闕周邊配套在徐州屬於頂級的存在，商圈，學校，公園，地鐵應有盡有！而且中山外國語實驗學校就在項目北面，可以算是一牆之隔了。

PS:房子沒建好之前，在建樓盤基本都不會劃學區，意思是在哪上學並不好說，所以並不代表離的近就肯定能在這上學，這個需要教育局的劃分。請購房者要問清楚！

推薦指數：★★★☆

評價：如果不缺錢，買天闕絕對是個好選擇！最小戶型是107m²，天闕的總房價已經妥妥的進入200+W的行列！

戶型圖：

四室兩廳兩衛 146m²  四室朝陽

3室2廳3衛 127m²  雙陽臺

3室2廳2衛 107m²  三室朝陽

玖·璽

（沙盤實景圖）

玖璽當年的樓面價9311元/m²，比旁邊已經售馨的萬科翡翠天御高了將近4000元/m²，目前工地正在打地基，估計會晚於天闕開盤。預計高層價格會在1.8W/m²起步，洋房會超過2W/m²。

項目就在黃河南路邊，周邊配套設施完善，交通方便，與金鷹二店，人民廣場商圈也很近，雖然繁華程度不如天闕，但是價格卻要便宜好幾十萬，絕對會是一個好的選擇！

附近有少華街小學，兩個公園，不過項目北面就是一家加油站，選樓棟的時候還是離它遠點比較好。徐州買房團購優惠，請加彭城房產主編微信：pcfczb

推薦指數：★★★★

評價：周邊老小區多點，路堵點，其他也沒啥大缺點了！根據放風價1.8W/m²計算，最小戶型的總房價已經達到194.4W，再加上你要交的維修基金，契稅等，差不多也要200W了！

戶型圖：

129m² 4室2廳2衛 

142m²  4室2廳2衛

玖瓏湖

（實景圖）

新城以12.03億拿下馬場湖周邊地塊，樓面價7344元/平，最後案名叫做玖瓏湖，在市中心的幾個樓盤當中，情報君最喜歡的就是這個項目了，首先離市區很近，離金鷹大約2KM，附近還有九龍湖公園，在建的九龍湖地鐵站，預計價格會16000元/m²起步。

項目北面就是在建的九龍湖小學，根據最新消息，今年就可以投入使用了。徐州二中在2017年也搬遷到馬場湖板塊，離玖瓏湖項目也不遠，大約距離1.5KM。

推薦指數：★★★★

評價：預計價格會比玖璽低，而且離地鐵站更近。不過與天闕跟玖璽相比離市中心“更遠”。雖然均價在1.6W/m²左右，但是玖瓏湖下次開盤的最小戶型爲117m²，總價也達到了187.2W！

戶型圖：

117m²  3室2廳2衛

129m²  4室2廳2衛

134m²  4室2廳2衛

星湖尚苑

星湖尚苑絕對是市中心最低調最難買的樓盤之一了！當時的樓面成交價“僅有”4081.7元/m²，這個價格現在來看真的是白菜價了。

不過這地塊很“袖珍”，根據規劃該項目共規劃住宅238戶，其中定銷安置房145戶，商品房只有93戶，情報君預計價格應該會跟玖璽差不多！

目前地塊動靜不大，估計還要好久才能開盤，而且由於可售房源較少。估計全款都不一定能買到。

與星湖尚苑一牆之隔的湖光山色（北區）的掛牌均價已經超過1.9W/m²，而且星湖尚苑屬於人民廣場商圈，並且與在建的地鐵一號線人民廣場站只有不到500米的距離。商業，配套，人氣，交通這四個方面在徐州都算是頂層的存在了。

推薦指數：★★★★☆

評價：除了戶型，沒有缺點！由於最小戶型是68.5m²，預計總房價差不多需要120W左右，星湖尚苑由於房源太少，會很難買，並不是你想買就能買到的！

戶型圖：無，由於太低調，情報君在網上都沒有找到戶型圖。不過據情報君的朋友說，戶型有四種：68.5m²，一室兩廳一衛；88.8m²，兩室兩廳一衛；108㎡， 三室兩廳一衛；129㎡，三室兩廳兩衛！與現在的大多新盤戶型差別很大，屬於5-10年之前徐州本地開發商使用的老戶型了！