旭辉·美的天阙

(实景图)

在2018年土拍的时候，旭辉美的天阙地块楼面价11324元/m²，成为市中心的“地王”项目，位于老物资局地块，地铁口，黄河沿边，与彭城广场商圈咫尺距离！目前天阙的工地进度大约建到三四层了，预计离开盘也不远了！徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb

一路之隔的绿地凯旋门的挂牌均价已经达到1.8W+/m²，最贵的天骄世家差不多也已经到2.2W/m²左右，跟天阙的放风价2.2-2.5W/m²已经差不多了，所以这个价格真不如买新房了！

天阙周边配套在徐州属于顶级的存在，商圈，学校，公园，地铁应有尽有！而且中山外国语实验学校就在项目北面，可以算是一墙之隔了。

PS:房子没建好之前，在建楼盘基本都不会划学区，意思是在哪上学并不好说，所以并不代表离的近就肯定能在这上学，这个需要教育局的划分。请购房者要问清楚！

推荐指数：★★★☆

评价：如果不缺钱，买天阙绝对是个好选择！最小户型是107m²，天阙的总房价已经妥妥的进入200+W的行列！

户型图：

四室两厅两卫 146m²  四室朝阳

3室2厅3卫 127m²  双阳台

3室2厅2卫 107m²  三室朝阳

玖·玺

（沙盘实景图）

玖玺当年的楼面价9311元/m²，比旁边已经售馨的万科翡翠天御高了将近4000元/m²，目前工地正在打地基，估计会晚于天阙开盘。预计高层价格会在1.8W/m²起步，洋房会超过2W/m²。

项目就在黄河南路边，周边配套设施完善，交通方便，与金鹰二店，人民广场商圈也很近，虽然繁华程度不如天阙，但是价格却要便宜好几十万，绝对会是一个好的选择！

附近有少华街小学，两个公园，不过项目北面就是一家加油站，选楼栋的时候还是离它远点比较好。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb

推荐指数：★★★★

评价：周边老小区多点，路堵点，其他也没啥大缺点了！根据放风价1.8W/m²计算，最小户型的总房价已经达到194.4W，再加上你要交的维修基金，契税等，差不多也要200W了！

户型图：

129m² 4室2厅2卫 

142m²  4室2厅2卫

玖珑湖

（实景图）

新城以12.03亿拿下马场湖周边地块，楼面价7344元/平，最后案名叫做玖珑湖，在市中心的几个楼盘当中，情报君最喜欢的就是这个项目了，首先离市区很近，离金鹰大约2KM，附近还有九龙湖公园，在建的九龙湖地铁站，预计价格会16000元/m²起步。

项目北面就是在建的九龙湖小学，根据最新消息，今年就可以投入使用了。徐州二中在2017年也搬迁到马场湖板块，离玖珑湖项目也不远，大约距离1.5KM。

推荐指数：★★★★

评价：预计价格会比玖玺低，而且离地铁站更近。不过与天阙跟玖玺相比离市中心“更远”。虽然均价在1.6W/m²左右，但是玖珑湖下次开盘的最小户型为117m²，总价也达到了187.2W！

户型图：

117m²  3室2厅2卫

129m²  4室2厅2卫

134m²  4室2厅2卫

星湖尚苑

星湖尚苑绝对是市中心最低调最难买的楼盘之一了！当时的楼面成交价“仅有”4081.7元/m²，这个价格现在来看真的是白菜价了。

不过这地块很“袖珍”，根据规划该项目共规划住宅238户，其中定销安置房145户，商品房只有93户，情报君预计价格应该会跟玖玺差不多！

目前地块动静不大，估计还要好久才能开盘，而且由于可售房源较少。估计全款都不一定能买到。

与星湖尚苑一墙之隔的湖光山色（北区）的挂牌均价已经超过1.9W/m²，而且星湖尚苑属于人民广场商圈，并且与在建的地铁一号线人民广场站只有不到500米的距离。商业，配套，人气，交通这四个方面在徐州都算是顶层的存在了。

推荐指数：★★★★☆

评价：除了户型，没有缺点！由于最小户型是68.5m²，预计总房价差不多需要120W左右，星湖尚苑由于房源太少，会很难买，并不是你想买就能买到的！

户型图：无，由于太低调，情报君在网上都没有找到户型图。不过据情报君的朋友说，户型有四种：68.5m²，一室两厅一卫；88.8m²，两室两厅一卫；108㎡， 三室两厅一卫；129㎡，三室两厅两卫！与现在的大多新盘户型差别很大，属于5-10年之前徐州本地开发商使用的老户型了！