记者蔡佩蓉／台北报导

对于台北市花费20年发展成功的大直、内湖、南港重划区商圈，很显然新庄副都心也想朝此发展。先由工业厂办引进企业进驻，周边住宅区开发引入定居人口，办公及居住人口衍生消费需求，吸引零售、影城、饭店等商业设施进驻，创造商圈。

▲新庄副都心「长出商业设施」之后，如何引入人潮是关键。（图／高力国际整理提供）

高力国际指出，目前陆续吸引先锋、夏姿、贝斯美德、佳能、儒鸿等国际企业在知识产业园区及副都心购地直接兴建企业总部，办公商圈逐渐成形，租金提升可期。去年新北产业园区有新完工的厂办大楼站上每坪月租金800元，若是商业区新开发的办公大楼，租金水准上看1000元。

今年以来，宏汇集团所投资之AU商城、凯悦嘉轩酒店、思源i-Tower办公大楼等大型商用设施陆续开始动工，此外，电影文化园区第一阶段电影文化中心在2月开始动工，未来将由文化部进驻，第二阶段也预计在明年以BOT方式招商。

高力国际办理公开标售新庄副都心「宏泰高境」整栋商办，将在9月18日开标，标售底价11.97亿元，拆算建物平均单价约46万元，符合行情，不过未来买家若要出租赚取报酬率，该区的招租也是问题，唯有导入人潮才能让区域活络。

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