沉寂多時的房企在土地市場開始變得活躍。

　　今年3月以來，多個二線城市土地市場漸現暖意，開發商逐漸找回了拿地的熱情。包括杭州、南京、廣州、無錫、南昌、南充等城市密集推地，吸引了越來越多房企的關注。

　　4月8日，南昌推出三塊土地，分別來自西湖區、青雲譜區和青山湖區。起始總價約爲9.32億元，最終，三宗土地總成交價爲16.68億元。其中，融創以8.83億元競得青雲譜地塊，溢價率76.97%；陽光城分別以2.72億元和5.14億元摘得西湖區地塊和青山湖地塊，溢價率分別爲44.09%和110.49%。

　　資金情況有所好轉使得有着規模發展需求的房企再度開啓土地補倉戰，土地市場的角逐日趨激烈。

　　二線城市土地溢價率走高

　　“剛剛我纔看完地，公司爲了擴大規模，還在不停進入新的城市，我們也需要更多的出差。”4月2日下午5點，在銀川出差的一位TOP5房企土地投資總監楊超（化名）在電話中告訴記者。

　　楊超坦言，過去一個月，他幾乎每週都在中國的西北城市出差。看地與拿地，是他們土地拓展的重要工作。去年，因爲市場環境收緊，很多公司都未完成拿地指標。而今年開始，他所在的公司，正在悄然潛伏進入更多的城市。

　　與之相對應的，是近期許多二三線城市的密集推地。

　　南京是第一個出現在公衆視野的城市，3月29日，今年春節後南京首批土地出讓落槌。當天南京市國土資源局共掛出7幅地塊，最終均順利出讓，當日攬金共計120.79億元。

　　其中，最受矚目的是NO.2019G01地塊被包括融創、雅居樂、棲霞、電建等房企報名參拍。經過120輪競拍後，最終四川房企新希望以53.2億元總價拿下，樓面地價達到22628元/平方米，溢價率28.81%，這是新希望進入南京的首個項目。

　　4月1日，廣州出讓4塊宅地、1塊商務用地、1塊工業用地，總起拍價近66億元，總體量超71萬平方米。最終，6宗地塊總攬金近87億元，中海、龍光、電建、恆大均落子。

　　4月2日，杭州主城區出讓4宗地塊，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租賃宅地和1宗商業地。4宗地塊總出讓面積9.14萬平方米，總起價43.76億元，最終收金56.66億元，包括金地、陽光城等房企拿地。

　　4月3日，無錫出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%，融創穫得2宗，另外還有一宗需要搖號。此前，像無錫這樣的長三角三線城市，已經很久沒有出現如此盛大的土地拍賣畫面。

　　中國指數研究院數據顯示，一季度300個城市住宅用地成交樓面價均價爲4179元／平方米，同比上漲4.9%，較去年四季度上漲17％，平均溢價率爲14.6%，較去年四季度上漲8.1個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉認爲，2018年土地市場因爲持續的調控爲明顯降溫，部分企業拿地較少，而在最近降準、市場出現復甦跡象的情況下，房企再次進入土地市場。特別是部分熱點城市，土地市場最近明顯開始活躍，溢價率上升迅速。

　　壓抑之後爆發

　　“3月份開始很多熱點城市銷售都出現了擡頭，大家拿地也明顯熱情了很多。去年我們的拿地都是很謹慎的，但是公司也需要發展，發現市場開始活躍後，我們也開始更多的看地。”一位TOP30房企副總裁告訴第一財經記者。”

　　在上述副總裁看來，二線城市土地溢價增加，一方面是開發商對於中國經濟和城鎮化進程的長期看好，另外一方面，則是開發商的補倉需求。

　　去年，由於銷售和資金的限制，企業拿地數量明顯減少。土地市場已經進入下行週期，流拍情況較多。“去年很多政府也在找我們談，希望我們託底，害怕土地也賣不出去。”楊超告訴記者。

　　中國指數研究院監測數據顯示，2018年，Top50房企拿地總金額16763億元，同比下降25.5%，拿地總面積43168.1萬平方米，同比下降19.7%，拿地均價4409元/平方米，同比下降7.2%。

　　陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌在不久前的業績會上說：“因爲去年下半年市場下行，我們收縮了很大的投資規模，最後董事會也沒有把拿地作爲我們的考覈指標，加上2018年的出貨消耗比較大，導致年底的土儲較年初基本沒有變化。”

　　2018年5月，陽光城針對市場可能出現下行，開始收縮投資節奏，7月當機立斷踩剎車，所有經過投資決策的項目重新進行評價。

　　克而瑞統計發現，截止至2018年第四季度，一、二線城市的溢價率已經跌破10%，大部分地塊均以底價成交；而平均溢價率曾經超過50%的三四線城市溢價率也回落至18%，整體土地市場的競拍激烈程度不比往年。

　　標普指出，在資金緊張的情況下，許多開發商去年減少了土地的購買，2018年主要評級開發商土地支出比例降至合同銷售額的23%，爲6年來最低。

　　可以說，去年幾乎是土地的拍賣小年。隨着市場的變化，爲了規模的開發商也正在積極補倉。

　　以融創中國爲例，根據克而瑞統計，2019年第一季度融創中國新增土地貨值1428.9億，位居房企第一。同樣積極拿地的還有陽光城，2019年3月，陽光城共計獲得7個土地項目，新增計容面積107.35萬平方米。陽光城需按權益承擔對價款90.74億元。

　　據諸葛找房數據中心監測，2019年3月六城土地收入過百億，3月天津市土地出讓收金261億元位居榜首，杭州市以181億元位居第二，重慶市收金163億元緊隨其後。本月二線城市依舊是榜單主力，部分二線城市土地成交火熱，如合肥本月主城區推出6宗熱點地塊，溢價率高達98.68%。

　　張大偉表示，全國多城市土地成交2019年開年處於調整，雖然一二線城市調控政策嚴格，對於房企來說，爲了加大銷售額，依然會集中拿地。

　　市場競爭更趨激烈

　　今年1月，在成都工作的80後李丹（化名）把自己在成都的房子賣掉，準備騰出購房指標重新買一套新房。

　　“賣房過後其實是有擔憂的，看到市場交易活躍可是一直沒有合適我的新房，我很快就重新置換了一套更好的二手房。”李丹在電話中告訴記者。

　　去年成都樓市曾一度冷淡，新房二手房交易均不活躍。不過，從今年開始，這個市場卻有所轉機。春節後，成都武侯金茂府拿到3萬/平方米的預售價格，突破此前當地政府的2萬/平方米左右的限價，被預示着市場變化的一個信號。

　　不只是成都，其他城市同樣悄然變化。“3月開始杭州市場的帶客數量就開始增加，我們預計第二季度市場會慢慢微調，下半年開始銷售可能會好轉。”一位在杭州負責營銷的地產高管告訴記者。

　　一個數據可以佐證杭州的交易活躍程度。杭州透明售房網數據顯示，2018年3月，杭州二手房掛牌量僅2.5萬套，2019年3月，杭州二手房掛牌量已經接近7萬套，且仍處於增加趨勢中。

　　4月8日，國家發展改革委公佈近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，指出從加快農業轉移人口市民化、優化城鎮化佈局形態等共6個大方面共22個小點促進新型城鎮化進程。進一步加大戶籍制度改革，並放寬城市落戶政策。

　　這意味着，將有更多的人口涌入城市，對於樓市的中長期提供了穩定的支持。

　　顯然，無論是主動還是被動，開發商都在選擇補倉。主動者，已經發現樓市交易活躍跡象，希望藉此週期進一步發展。被動者，手上沒地，急需拿到項目滿足公司運營。

　　旭輝董事長林中判斷，房地產市場進入“平穩增長、低頻波動、震盪上升”的新增長週期。

　　禹洲地產創始人及董事局主席林龍安在不久前的業績會上表示： “公司樓盤大部分都在一二線城市，是限價最明顯的區域，所以把有一部分（貨值）挪到2019年。

　　世茂房地產副主席許世壇則表達了擔憂：“我們監控了幾十塊土地，很多土地已經是地王價，甚至超過去年、前年的最高值。去年10月份開始很多土地的地價都有10%甚至20%的下滑，但這個月已經全部漲回去了。”

　　他承認3月以來土地市場競爭的激烈程度：“我記得我們在市場最熱的時候，投100塊地可能只能拿到10到15塊，當下可能連10塊都拿不到。