▲天花板和墙面的交界处是常出现渗漏水的地方。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／综合报导

农历七月很多长辈都会告诫不可以去玩水，免得被「抓交替」，但是这种状况也常常发生在买房，有些卖方会刻意隐藏房子的瑕疵让买方看不出来，导致买到问题多多的房子，房仲专家就建议针对漏水、海砂屋及白蚁可能发生的重点区域检查，才能避免买到瑕疵屋。

▲要避免买到漏水屋，民众可以检查落地窗框有无潮湿或渗水情况。（图／记者陈建宇摄）

最常见的房屋瑕疵就是漏水，信义房屋大昌觉民店主任苏炳华表示，检查漏水处可以看天花板和墙壁交接处是不是有水渍，另外可以摸一下落地窗或窗框是否有潮湿、渗水的状况。浴室也是常发生漏水的地方，民众可以推开位于天花板的维修孔检查是否有漏水状况，而浴室外墙也要看看有没有出现潮湿、甚至壁癌的状况。

▲浴室的维修孔也是可以检查漏水的地方。（图／记者陈建宇摄）

苏炳华指出，像这些室内的的漏水状况往往会影响到墙面，因此如果民众发现墙面经过挖除、补土并重新油漆，甚至钉上矽酸钙板，很有可能就是为了遮掩曾出现的壁癌。

▲地下室的天花板如果有裂缝、剥落现象，就有可能是氯离子浓度偏高的海砂屋。（图／记者陈建宇摄）

至于海砂屋的检测则较明显，有3大特征要注意，包括墙面出现壁癌、天花板及墙面出现裂缝、甚至混凝土大面积剥落等。苏炳华表示，民众可以到地下室看看天花板，因为地下室的天花板通常是毛胚，有没有上述状况很容易看得出来。

▲木作家具要检查有没有成堆粉末，以防有白蚁入侵。（图／记者陈建宇摄）

最后就是虫害的部分，苏炳华指出，近期天气炎热且潮湿，虫害也特别明显，尤其是白蚁问题难解决，因此民众看屋时可以打开木作家具如衣橱、书柜、电视柜等，检查是否有成堆的粉末，若有这种状况很可能就是有白蚁，购屋前要谨慎评估。