看了套顶楼的新房（已是现房，所以可以进行现场查看），其他地方都很中意，就是阁楼有很多这样的痕迹。咨询了朋友，说是可能有空鼓导致漏水，而且房开进行补救后还是有渗漏的痕迹。屋顶是斜坡，外面铺有瓦片。因为对房子比较中意，所以想了解一下，如果这个房子买下来，后期大概需要几年一补，补一次大概花多少钱？我们甚至想过把屋顶整体重做，或者渗漏的墙面干脆不刮腻子（因为看房前连日下雨，没有积水只有水印），所以请大家多开脑洞，尽量提出能较长时间解决的可行性方案，谢谢了。

同时，因为还没有最终决定买，我们也在跟房开积极沟通，让他们解决，最起码现在不能有渗漏。

这套让我们认识到买顶层千万不能买期房，运气成分太大了。至于是否购买这套，我们也只是在考虑中，毕竟我们大概率是准备要买顶层的，这套能看到现房，还能在充分考虑后期成本后再决定。

希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭渗漏不求人。

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渗漏水原因：

会修房子的笨老虎：顶楼经常渗漏水产生的原因（前期建造过程和后期使用过程中都有那些因素可能导致渗漏水）?

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现在您这个情况：

让开发商修吧，肯定是凑活，不会认真修。不让开发商修吧，自己修后期维修开发商就不管了。要是想彻底修好，必须把瓦片揭开，首先看看混凝土是不是有缺陷（看您照片，混凝土在浇筑时候就有问题），先对混凝土进行修复，然后再做防水层，至于防水层怎么做，要看自己的预算。我个人建议，尽量用好点的材料，请专业的队伍先进行方案设计。材料和施工工艺太多。要看现场根据您自己的预算和要求做方案。

要是我说，干脆就放弃吧，以后麻烦事太多。这个又注浆过，也不知道用的什么浆料，浆料和工艺比如加压不对，越是注浆，过几年漏的越厉害。放弃了，就没有烦恼了。买满五年的，最好7,8年左右的房子，该有的问题都能看出来，而且小区里面也可以打听下其他业主的反馈，比买新房踏实。按照您照片上，现在就这样，后期不定怎么样呢？外墙再开裂，线条再漏水，这都不好说的事情。

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房型好，对房子满意，但是漏水，这个是小问题，你也打算在屋顶重做防水，有这个心里准备就没有问题。

新建的房子给你用好的防水材料和规范施工的很少，渗漏是常态，不渗漏不大可能。但如果你在经济上没问题，愿意额外出一笔钱维修，那你就不必纠结。

如果你能找到负责的技术也不错的施工单位，防水翻新一次用十年以上一点问题没有，甚至可以用三十年。

如果经济条件不允许，那就找开发商商量，看看能否折价卖给你，你拿著差额再找防水公司翻新。最好不要让开发商或总包单位给你翻新，都是临时的。

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既然房子是心仪的！那么这点漏水应该不算什么大事，根据你的描述，顶是有瓦片的，应该是个斜坡顶，斜坡顶漏水的位置大多都是在房顶的边角处，那么新房出现这种问题，说明防水层没有起到防水作用。你现在能做的一个是找开发商维修，这个可能耗费时间比较长，因为不下雨的话，你不知道会不会漏，即使维修了，还要等下午才能验证，而且下大雨和小雨漏水点说不定还不一样！要么你就把问题一次性彻底解决了，估计需要自己自费，把顶的防水重新做一下，这样的话，拿钱买安心！这个顶的防水应该不是那么难做，难点在于危险性大，要做好防护才行！

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有，重做外墙防水保温就行

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谢邀~

根据你上面所述的情况来看，个人看法是:

直接在外斜面采用琉璃瓦铺设，形成对整个斜屋面遮盖，即可解决问题

ps:铺设琉璃瓦之前，防水要做，这样形成多重保险！

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角漏水说上屋顶角上采取补救，用白铁皮进女儿墙L型到房顶屋面，坡度要科学，水往底处流即可，接缝处处理到位即可，供你参考。

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这个问题很好解决的！不需要敲砖，直接在墙面做一层防水，淘宝上就可以买叫墙体防水宝！是无色透明的液体，直接刷在墙面即可！，是慢慢渗透到砖里面去的，不改变墙面颜色和美观！

墙体防水宝适用于混凝土、砖石结构建筑物墙体及外墙构件平立面的防水抗渗，尤其适用针对具有吸收力的瓷砖、清水砖、天然石材和高PH值的建材（如混凝土）墙体防水处理。尤其适合对有微小裂痕的水泥墙面及面砖接缝处的修复。

产品特点：

1.具极佳渗透性，可在表面形成防水层；

2.涂层坚韧高强，耐高温抗冻，无收缩或膨胀，耐水性、耐侯性、耐久性优异；

3.无色透明，不著色，不吸附尘灰；

4.施工方便，不受基层几何形状限制。

施工提示：

1.用于浸泡外墙构件（如瓷砖、清水砖、石材）时，将墙体防水宝与水按1:2的比例稀释后浸泡5～10分钟；

2.用于墙体或外墙平立面防水施工时，采用漆刷或滚筒直接涂刷即可。采用无气喷枪喷涂施工时，将墙体防水宝与水按1:4的比例稀释后喷涂，喷涂应反复进行2-4次，保证墙面保持湿润状态3分钟以上。

注意事项：

1.施工前应先阅读技术说明书；

2.打开包装后略为搅拌；

3.按照说明加入适量清水，切勿过量稀释，并均匀搅拌；

4.避免让漆刷或滚筒沾上过量防水宝，以确保均匀涂刷；

5.稀释的防水宝不要倒回原包装内。

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修不是不能修，关键是看业主的心理承受能力。

首先，是否愿意在收房时先拿出一部分资金用于防水的提前维修，毕竟已经出现漏点了，也存在之前的修缮痕迹，说明不是小问题了。其次，如何选择合理的施工方案，不是说把顶掀开重做就是最好的，当初做屋面防水的那批人在没顶的时可都做不好，这只是最方便施工的方案而已。能否找到一个值得信任的施工队伍，拿出一个有效且节约成本的方案来，并提供一至两年的售后，这要看业主的本事。再次，不管做的多合理，用料多高级，7年是个槛，10年是个循环，业主至少要做一回检修，这又是对业主的心理考验，钱花不多，闹心。

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