利率升至5% 房市抛售临界点

自由时报 – 2013年9月30日 上午6:11记者徐义平／台北报导

 

央行总裁彭淮南暗示未来将升息的说法，等同提前给房市预警讯号，业者表示，短期内利率应该波动不大，因此对于房市应该影响较小，不过，长期连续升息便会造成冲击，尤其是利率升破3%，便有一波调节资产的动作，倘若升破5%，则到达房市抛售临界点，不只抛售潮出现，更可能出现断头潮。

 

升破3% 负担增5成

冠德建设副总经理洪锦钦表示，目前利率维持2%左右，若是3年宽限期，贷款1000万元，前3年每月利息约1.67万元，不过，宽限期一过，便要负担本金归还部分，一旦又遇到升息，负担则是持续加重，若是利率升破3%，负担至少增加5成，升破4%便增加1倍，对于现在薪水成长缓慢的年代，年轻人将是首波受到冲击的对象，而且很可能承受不住。

 

他进一步指出，过往经济成长的年代，利率升到7-8%对于民众来说，买房的负担才会加重显现，不过，目前经济状况并不算好，加上薪资成长有限，只要升息负担马上就会加重。

 

更有业者认为，一旦利率升破3%，投资房产民众便会著手调节持有资产，4%便开始抛售，一旦到了5%，年轻人在付房贷能力没有提升的情况下，很可能就要面临断头危机。

 

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，房贷利率调升对于房地产市场是一大负面消息，不过升息的前提在于台湾经济状况转佳，若因经济状况转佳，民众收入提升，升息冲击自然有限。而以目前看来，奢侈税修订方向未明，加上实价课税与利率调整，第4季虽然为传统旺季，不过在房价处于高档的状况下，买气难以大幅开展，成交量表现可能差强人意。