近日，在告別年初的返鄉置業降溫潮以後，不斷有樓市回暖消息傳出來，這股暖意的出現，讓不少在觀望中的人羣變得糾結無比，現在適不適合買房也成爲人們討論的焦點。

　　在回答這個問題之前，我們不妨先通過幾個具體的指標來看看樓市回暖的原因和表現：

　　百城二手房均價止跌回升

　　根據當前的房價數據顯示：3月份，監測100個重點城市二手住宅掛牌均價14890元/平方米，環比上漲0.27%，二手住宅掛牌均價止跌回升。

　　與以往不同的是，今年上漲的城市爲59個，平均漲幅達到1.72％，不僅上漲城市數量有所增加，漲幅也有了明顯擴大。

　　房企融資環境改善

　　導致2018年下半年全國土地市場集體遇冷，融資難也是一個很重要因素。不過，在進入今年以來，房企融資的環境大大的改善了，不僅融資渠道增多，融資成本也出現下降。而且央行多次降準一定程度上也有利於改善房企的融資環境。

　　據統計，截至3月26日，房企信用債發行248只，融資金額超1823億元，40家典型上市房企完成融資總額環比大漲超8成，突破了1000億大關。

　　土地流拍率走低

　　土拍市場競爭激烈是樓市回暖的一個重要表現，與去年的土地市場不同，剛剛過去的這個3月份，土拍市場開始有所好轉。

　　根據統計，全國主要地級市共流拍33宗地塊，流拍率爲2.26%，達到了過去一年當中比較低的水平態勢。浙江杭州、河南鄭州等地的土拍市場均出現不同程度的上揚之勢。

　　通過以上三個現象來看，雖然目前房地產市場出現了明顯回暖的跡象，但單憑3月份的數據來判斷樓市回暖也不是太全面，因爲現在正處於樓市的“金三銀四”階段，究竟是樓市全局回暖的先兆還是季節性回暖，還需進一步觀察。

　　當然，樓市回暖不代表房價也回暖，未來房價還是以“穩”爲主的，現在要買房上車，時機還是比較好的，特別是現在海南的人才（落戶）政策，趁着這波利好上車，何樂不爲呢！

　　養老旅居熱點城市

　　雖然相比於一二線城市的暖意，三四線城市還稍微有點寒冷，房價上漲動力逐漸減弱，未來9個月仍將處於樓市調整期。

　　但部分三四線城市房產市場還是有發展的機會的，比如近幾年來發展的比較火熱的南方養老城市——海南和雲南。

　　這些城市因爲政策利好和國家大力發展養老服務行業的關係，今年房產市場還會持續火熱，房價還會有小幅度上漲的空間。