房贷利率走低，刚性需求活络房市，今年第一季五大银行新增房贷总额1305亿元，创2012年来同期新高，但低薪资与高房价的压力下，如何减少房贷利息负担，房市专家说有两招，一个是尽速还本金，另一个是与银行打好关系，压低利率。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，今年第一季房贷金额创新高原因，主要是高房价致使贷款金额增加；房贷利率走低，则是因为银行资金宽松所致。

对于房贷还款降低利息负担有何撇步? 徐佳馨说，两个方式能减少利息支出，其一是本金还款，不要使用宽限期，而且每个月还款本金与利息，且若年中或年终有奖金，也可部分还款，本金数字降低后，利息随之减少。另一方式则是与银行打好关系，并且是好客户，才能有机会调降利率。

徐佳馨进一步强调，若想跟银行谈到较低房贷利率，除了信用正常之外，建议可以从薪转户、常往来的银行谈起，与有往来关系的银行借贷，银行的放款意愿比较高，同时愿意提供较优惠的条件。

此外，徐佳馨说通常要谈到高贷款成数、较优的房贷利率，除了借款人的本身的条件之外，贷款标的物的条件也很重要，新房会优于旧房，且好的地段会比不好的地段，较容易取得较低的房贷利率。

由于各大银行纷纷提出优惠房贷利率，如何进行评估，但徐佳馨建议千万不要只看利率，更要一同评估可贷款成数、利率计算方式以及手续费等相关费用的差异。