▲民众买预售屋要挑选有履约担保的建商，才能保障自身权益。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／综合报导

近几年预售屋市场愈来愈发达，就连过去一向「非成屋不买」的南部地区推案也转型为预售屋，但仍有许多民众对于预售屋「期待又怕受伤害」，就有网友在网路论坛《Mobile01》上发问，表示若遇到预售屋建商倒闭有没有预防的方式或后续的处理办法。

高雄市房屋市场调查协会理事长蔡绍豪表示，消费者买预售屋前应该要先「探听」建商的评价，并参考该建商过去所盖过的房子，若是「一案建商」就要特别小心，此外也要确认是否有预售屋的「履约担保」，没有的话就要三思。

根据今年5月内政部公告修正的「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」部分规定，针对履约担保明确规范建商要推出预售屋前，必须由银行或信托机构进行信托，或找同业甚至公会做连带担保，如此一来，就算建商盖到一半公司倒闭，履约担保也会找到钱和人把房子盖完。

蔡绍豪表示，「履约担保」就是为了避免建商房子盖到一半跑路，导致「烂尾楼」出现，因此民众买预售屋前一定要确认建商提供履约担保，才能保障自身权益。