实价登录自2012年上路至今已逾5年，为使房价更即时透明与正确，行政院会已通过内政部「实价登录地政三法」修正草案，将送立法院审议。此次修法有完整揭露门牌或地号、缩短申报时间等4大重点，可望让国内房市更即时、更透明，而房市专家也提出可再修正方向，盼让实价登录制度更符合社会期待。

 

实价登录上路以来已提供逾203万件成交资讯，是国内不动产市场重要参考资讯，此次内政部有4大修法重点：

修法重点1：成交物件登录采门牌或地号完整揭露

法令修正后，实价登录个案资讯将由现行30户为一单位，在保护姓名、出生年月日、身分证字号等个资前提之下，比照英、美等资讯透明度高的国家，改为逐户登录「门牌或地号完整揭露」，甚至将回溯过去已揭露之203万户门牌资讯，对民众买卖房产获得各社区的价格资讯将有很大助益。

修法重点2：预售屋改签订买卖契约30日内申报

现行预售屋实价登录是由代销业者于委托代销契约届满或终止后30日内将代销建案整批申报，此次修法，将提前到签订预售屋买卖契约书30日内逐案申报，并将建商自售预售屋资讯全面纳入，可大幅缩短揭露时间，提升实价登录即时性。

不过，预售屋申报修法让多数市场专家认为有炒作哄抬问题，吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣指出，可预见的结果为不即时又不正确，因预售屋在推出的几个月内，有其分阶段不同的销售手法，要业者逐笔签约即时登录，实务上就很难销售，反而适得其反，更容易有造假作价行为，政府也很难稽核其签约时程与价格的真实性。

修法重点3：案件登录权责归买卖双方、缩短申报时间

一般买卖案件，从买卖移转登记后30日内提前至申请买卖移转登记时倂同办理，揭露时间可缩短30天，让实价登录行情参考价值与即时性大幅提升，且此次修法将买卖案件实价登录调整由买卖双方共同办理，提升资讯正确性。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，修法将「买卖案件登录权责归买卖双方」，可免除过去买卖案件若委托地政士申请登记者，优先由地政士申报登录，其次才是不动产经纪业者、再其次才是买卖双方权利人，造成很多买卖纠纷或因当事人不想登记，使得地政士受罚受累的不公平状况。

修法重点4：增订主管机关查核权及调整罚则轻重

此次修法调整罚则区分轻重，对于当事人屡不改正刻意利用资讯缺乏炒作哄抬的行为，将加重罚锾额度，而对于价格及交易面积以外资讯不实，则有一次限期改正的机会，并降低罚锾金额，符合比例原则；主管机关查核权将提升到法律位阶，未来主管机关可进一步向金融机构查核资金流向及付款证明等文件，将更能确保交易资讯真实正确。

陈杰鸣表示，对于过往因规定不周延或是罚则不重，造成无辜从业人员受罚与不肖人士刻意利用资讯缺乏炒作哄抬的行为，都将因规定改变与罚锾加重而出现大幅改善。内政部将加重对登录不确实罚则，由现行的3~15万元，提高5倍至可开罚15~75万元，这对打击恶意炒作不动产情形，将有明显的遏阻效果。

专家盼缺失再改善 避免逃漏税、炒房价

综观此次实价登录2.0修法版本，李同荣认为，此次修法值得肯定，但仍有缺失未能改善，如租赁市场屋主自租却不必实价登录，纵容屋主逃漏税与败坏市场，且过去预售为结案1个月登录，政府早该知道上有政策下有对策，弄得结案遥遥无期，不但不即时更是不正确。建议政府在新屋第一次登记时，特别要求逐户注明交易签约的时间点与价格，成屋建立详实资料库，较具有市场的参考价值。

陈杰鸣也认为，实价登录2.0版对台湾房市资讯透明化以及跟上世界潮流有很大帮助，未来仍有许多可进步的空间。以租屋市场来说，屋主未来自行出租依然不受实价登录规范，不仅等于纵容屋主有逃漏税的空间，甚至可能会影响目前政府努力推动的社会住宅「包租代管」试办计划的推动效果。另外，虽然未来罚则加重，预售屋改「签订买卖契约30日内申报」，若建商或不肖人士有意造假，这样的罚缓恐无法阻挡有心人士的刻意做价。

 

讯息来源：自由时报