【楼市点评】李志成：股市「失息」 砖头保值
投资最怕无「升」无「息」！
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新型肺炎疫情肆虐，打击经济活动，投资气氛趋弱，部分心急套现的业主减价去货，令楼价受压，若疫情持续，未来楼价有机会续见调整，不过现时不少业主已供满楼，普遍持货力强，加上近年吸取多次楼市逆周期后高速反弹的经验，亦未敢冲动大幅劈价放售，怕再次「落错车」，相信楼价跌幅甚于2003年沙士时期的机会不大。在全球放水下，现金将面临贬值，购入资产方能保值，不过现时股市如坐过山车，股民爱股汇控亦「失息」，更突显「砖头」保值，不少市民蠢蠢欲动，希望「捞底」入市，究竟现时是否入市好时机?
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有意置业者首要考虑自己实际需要，例如结婚、换楼等，下一步就要是思考应该租楼还是买楼? 若果租楼，租客随时面对业主加租风险，另外，租金只为一去不回的净支出，相反买楼的供款大部分为还本金，物业属于自身资产，楼价上升时可享财富增值的回报。放眼各国央行相继推行量宽，大量热钱将涌入市场，料将推高资产价格。若果没有持有资产，将面对现金贬值风险，未来若楼价上升，则错失入市时机，买楼难度更高。
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考虑买楼前当然先留意楼市走势，本港疫情仍然严峻，二手交投放缓，部分业主接受现实，扩阔议价空间，吸引买家承接，若疫情持续，预期楼价将继续调整。楼价调整固然对准买家十分吸引，息口亦是其中一个考虑因素，美联储局上月两度突发减息，重回零息时代，虽然本港银行进一步调减最优惠利率(P)空间有限，不过低息环境势将持续，有利市民控制供楼支出。
若遇到心仪笋盘，准买家宜先计算好自己是否有充足购买力支付首期、印花税、律师费等支出，并考虑自身供款能力，做好风险评估，冲量自己在疫情下能否维持稳定收入，最好预留充足资金作缓冲，避免遇到突发情况时失预算。
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疫情冲击环球经济，各国政府及央行均各出其谋出招救市，港府日前亦推出第二轮防疫抗疫基金，助市民渡过难关，当中包括向个人持牌人提供现金津贴，相信有助纾缓部分从业员短暂财政压力，不过建议政府推行更「贴地」措施，兼顾业主及买家角度，从速调整辣招，促进二手物业流通，让有需要人士置业安居，同时避免楼市急跌，令负资产加剧。