▲专家认为，疫情的时间长短，将对房市有两种不同走向。（图／中信房屋提供）

记者张菱育／台北报导

六都房市虽在第1季创下近5年来的新高纪录，但是却碰上疫情干扰，专家认为，关键在于疫情获得舒缓控制的时间，而房市将有两种发展走向。第一种为疫情在6月底前结束，房市也将在第3季开始回温；第二种则为疫情持续严峻，房产交易会产生停滞甚至滑落，此时房市悲观性卖方将会涌现。

统计近年六都建物买卖移转栋数，今年第1季总共移转53364栋，相较去年第1季49960栋，成长了6.8%，也是2015年以来，第1季移转量首度创下新高纪录，

中信房屋总经理张世宗表示，国内疫情紧张的时刻约是在3月中旬左右，以买卖移转栋数较实际交易递延1个月左右的时间推算，疫情若对房市有所影响，应会在4月过后买卖移转数字上反应出来，而后续所面临的变化与挑战，则可能有2套不同的剧本。

第一种发展就是疫情在6月底前解除，而房市也将在第3季开始回温，甚至可能超越第2季的交易数字。以过往的数字观察，第3季的交易量通常会比第2季少，但如果房市在第2季底获得控制，原本观望的买气迅速回流，届时将使第3季的交易量向上攀升。

第二种发展就是疫情持续严峻，甚至到第3季后都未见舒缓的迹象，房市将可能随全球经济陷入紧缩的景况。牵涉民众对未来市场的信心，房地产交易自然会产生停滞甚至滑落，此时房市悲观性卖方将会涌现，房市交易将减少，只剩刚性需求来支撑。

张世宗建议，国内疫情在政府及民众的配合下获得有效的控制，因此只要各国的疫情不再继续恶化，危机将有拨云见日的可能，有意买房的民众可趁此时多比较，一旦有适合的物件也可把握机会议价；至于欲出售的屋主，缩短出售的时间成本。