來自於資深民宿房東的忠告
兩三年來認識的好些小夥伴，如今都沒有再做民宿了。而仍在來往的大多數還在圈裡的小夥伴，聊天時要麼講他們入住率持續走低，要麼說合同到期業主大幅漲租金，甚至遇到業主突然毀約的都有好幾位......反正有幾位以前讓我覺得挺厲害的人，雖然如今在正式場合里仍然表現出堅硬如鐵的樣子，私底下倒出苦水時，讓我看到他們沒一個不是千瘡百孔愁腸百結的。民宿沒那麼好做！606既然自封為「民宿研究所」，我覺得你們起碼要「實事求是」吧？最好能客觀地多發表些跟行業規律和現狀相符的東西，帶給大家常識。投資民宿跟投資其它項目一樣，倉促轉讓離場的很難不受損失——所以決定進入之前同樣需要把自己反覆掂量，把預算安排好，保證自己能夠在培育期堅持住（不低價轉讓）是非常重要的。當然，因為誤會而進入民宿這個行當的人另當別論。 城市民宿的體量仍然在高速增長，但已經到洗牌的階段，我觀察那些真正如魚得水的人，既有長期資本做後盾，又有比較好的心理素質。所以現狀之下，如果仍向外界散播「有情懷就適合做民宿」、「掙錢輕鬆、躺贏」、「做強做大掙錢越多」之類的聲音是不負責任的誤導！ 什麼是「躺贏」？我前陣子看到一段文字，說2018年「可能是中國歷史上第一次可以『躺贏』的一年，只要不買股、不買基、不買幣、不買P2P、躺著不動，你就跑贏99%的人。」——做民宿是件辛苦差事，技術含量正逐年增加，怎麼可能「躺贏」呢？任何行業在增長期都會有些所謂的「先行者」，出來吹噓說自己多麼「輕鬆」、如何「優秀」，喜歡玩點虛的。也許短時間能唬得住一幫追隨的人，但稍微長遠一點兒，大家比的還是誰更縝密、更有品；誰更專業、更匠心；能讓別人體驗更好、帶來價值更多。 如果你準備入行，你覺得做民宿好像「無憂無慮」，這才是真正危險的事。就如同我最近分別參與的幾次圈內小夥伴的聚會，發現話題當中總免不了聊股市。大家好像對股票興味盎然，好像現階段買股票也是「無憂無慮」的投資，居然好幾個都表現出在增加房源和投資股票之間難以抉擇的樣子。我就想，無論投資房產、股票、做民宿還是別的，所有參與者都能賺錢意味著都能戰勝市場，這怎麼可能呢？因為他們全體就是市場啊。有人會覺得「買房子不就是都賺錢嗎」？那你有沒想過國家為什麼要那麼多次地「限購」呢？讓老百姓都繼續接著買房賺錢有什麼不好嗎？——沒有任何資產類別或某類生意具有與生俱來的高收益，只有在合適的介入時機（或者價格合適時）它才具有吸引力。並且，在所有民宿賺錢故事和股票賺錢故事裡，關於風險規避或者控制的神話很少有真實的。因為只要是投資，「風險是不能被消除的，它只能被轉移和分散。」 前陣子看到有篇文章，付于洋在他的《重慶的『抖音後遺症』》里提到：「在重慶城裡做民宿，彷彿一座圍城，外面的人想進來，裡面的人想出去。」
那成都的情況又比重慶好多少呢？你如果選擇在成都市區做民宿，你沒有合適地段的自有住宅而必須靠租來的房源，你沒有寬鬆的經濟條件而必須傾其所有一次性全部投進來，你還無法找到有一定水準的設計師參與你的創業，那你的結果就充滿不確定性。所謂風險，意味著即將發生的結果的不確定，以及不利結果發生時損失概率的不確定。 我所知道的成都適合做民宿的區域，租金都漲到我無法接受了；在業界，幾乎每一位熟識的老房東都告訴我，單套民宿收益完全沒法跟兩年前相比了。而我認識的那些對未來仍舊樂觀、繼續增加房源的從業者，要麼民宿本身差異化明顯，性價比突出；或者定位高，售價高；要麼已經找到分攤或者轉移成本的方法；再有就是吸引了資本力量參與。做得好至少佔其中之一，無一例外。從好些行業的微信群里看到大家發布越來越多的低價轉讓信息，是不是可以說明對不確定性的錯誤估計是使投資者（參與者）陷入困境的一大原因？ 這篇的話題也許有點兒沉重，以上我還只是從投資的角度討論做民宿的風險，至於來自於政策方面的風險這次就不提了。說多了606小編壓下不發的概率比較大。簡而言之，普遍相信沒有風險本身就是最大的風險。識別某件事情的風險情況往往從參與者是不是掉以輕心、盲目樂觀並在投入成本明顯提高仍積極進入時開始。在投入增高時不知規避反而蜂擁而上是風險的主要來源。 編者按：越來越多的人說2019年是城市民宿的冬天。我們總覺得當世道樂觀成一片時最好悲觀一點，當焦慮的聲音四起彷彿悲觀世道來臨，人就得達觀一點。如果業界多數人都三思而後行，都願意聽一些跟自己想法不同的聲音，我們相信焦慮感自然會漸漸減少，行業會更健康。如果你做追逐大多數那種人，免不了像一片落葉那樣，隨風翻滾、飄搖，踉蹌跌進塵土。如果你善於獨立思考，內心自有軌跡和節奏，沒有風能動搖你。春天是什麼樣子呢？看到下面這組圖片時，我覺得春天最好能為我們打開人生新的一扇門......
中國女性旅行者看這裡啥是好設計？啥叫好設計師（上）？民宿之悲— THE END —以上圖片資料整理自網路如有侵權請聯繫作者刪除, 僅作分享
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