2018-04-02 00:57经济日报 记者郭及���／台北报导

台北双子星案先前招标虽然不如预期，但市场对台北车站附近商圈仍高度期待，并带动去年店面及办公室交易件数增逾一倍，目前不乏高价待价而沽的不动产，中华路一段有店面开价每坪千万，也有屋龄30年的老办公大楼开价每坪逾百万元。

流标五次的台北双子星3月31日正式公告招标，根据屋比调查，邻近的站前及西门二大商圈至少有约150亿元的店面及商办待售，不乏对于资产价值充满期待的屋主，中华路一段有间7.9坪小型店面开价8,800万元求售，换算单价每坪逾1,100万元；西门商圈、北车商圈至少有超过十件开价每坪400万元的店面求售。

此外，位于台北双子星C1基地正对面的重庆北路、市民大道口，一栋屋龄超过30年的老商办大楼开价30亿元求售，换算楼上楼层每坪约105万元，据悉，三年前曾有买方出价24亿元，但屋主并未出售，屋主看好双子星若能顺利开发，对于未来带动人潮的效益将带动资产价值提升。

商仲业者表示，由于该大楼地下室与邻近大楼共用，虽难单独重建，但拉皮整修为四星级旅馆，或与相邻大楼进行都更整合改建为20层以上的商业大楼，都是可行选项。

根据宏大国际资产对实价登录的资讯分析显示，去年台北车站商圈共有32件商办，以及11件店面成交，相较2016年件数成长均逾一倍，相较于台北市其他商圈成交件数成长力道强劲。

宏大国际资产总经理陈益盛表示，从去年重庆南路有商四土地透天店面成交价每坪逾900万元，以及五度流标的台北市议会旧址地上权案去年成功招标，均显示市场对于双子星案带动商用不动产效益高度期待，双子星对周边商用不动产效应，也渐从台北车站扩及西门、南京西路等商圈，也使屋主惜售心态更为浓厚。

台北车站商圈商用不动产交易 图／经济日报提供